Какой процент возвращают при покупке квартиры

Содержание

Как вернуть налог с покупки квартиры

Какой процент возвращают при покупке квартиры

Налоговым законодательством предусмотрен довольно высокий налог за покупку недвижимости – 13% от суммы, которая была отображена по документам.

Такая государственная политика в первую очередь все же затрагивает тех, кто неоднократно приобретает жилье для перепродажи или имеет достаточно средств, чтобы оплатить 13 процентов при покупке квартиры. В остальном же, если выполнить ряд условий, возможно получить налоговый вычет за покупку квартиры.

Для этого нужно знать определенные правила, на основании которых происходит возмещение 13 процентов. Но для этого очень важно понимать, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, что требуется для возвращения, а также каков порядок.

При покупке квартиры возврат налога предоставляется с учетом множества дополнительных условий и оговорок. В случае их невыполнения получение налоговых вычетов будет попросту невозможно. Именно поэтому, прежде чем начинать собирать должный пакет документов, необходимо уточнить, можно ли в принципе рассчитывать на данную компенсацию за квартиру.

Условия возврата

Сразу стоит оговорить, что возврат подоходного налога можно получить далеко не всегда.

К примеру, если у купившего отсутствует официальный доход, то тогда налоговый вычет после покупки квартиры не предоставляется попросту по той причине, что никакие налоги уплачены не были.

То есть, если купил квартиру пенсионер или безработный, то ничего не возвращают. То есть первое и главное условие, чтобы иметь возможность вернуть 13 процентов с покупки жилья – официальное трудоустройство.

При этом если человек не работает в этот момент, но при этом был официально трудоустроен 3 года до этого, то порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в его случае будет стандартным.

Важно помнить, что возврат 13 процентов с покупки квартиры возможен лишь один раз за всю жизнь. Поэтому если покупавший жилье уже пользовался возможностью налогового вычета при покупке квартиры, то сделать это во второй раз уже не удастся.

Интересно также то, что с 2014 года на покупку квартиры вычет могут получать родители за своих детей, а также супруги друг за друга.

К примеру, если жена купила квартиру в свою собственность, а муж официально работает, то он все равно сможет получить вычет на себя.

Но даже если в будущем он действительно приобретет жилье только для себя, то рассчитывать на подобные компенсации от государства он уже не сможет.

Сколько возвращают

По общему правилу за приобретение обычно возвращают 13% стоимости. При этом важно учитывать тот факт, что максимальная сумма, от которой может вестись расчет – 2 млн рублей.

Сразу стоит уточнить, что ниже оценочной стоимости сумма быть не может – за приобретение цена всегда указывается в договоре, но предварительно потребуется получить заключение об оценочной стоимости (она определяется исходя из рыночной средней стоимости – ниже указывать запрещено).

Далее все рассчитывается с учетом некоторых простых нюансов:

  • Если человек покупает жилье за большую сумму (к примеру, 2,5 млн рублей), то налогообложение уменьшается только на 2 млн, а на оставшиеся (в нашем случае 0,5 млн) – нет.
  • Когда недвижимость стоит меньше (к примеру, 1 млн рублей), то размер вычета распространяется на всю сумму, но при этом возможно воспользоваться еще раз (так как остался неиспользованным еще 1 возможный миллион). Но в этом случае именно на остаток суммы будет предоставлен вычет. Пример: второй раз человек приобрел жилье за 3 млн – на оставшийся 1 млн будет предоставлен вычет, а на 2 млн – нет;
  • Если супруги приобретают жилье в совместную собственность, то они могут получить максимальный вычет. А вот если купленная квартира будет им принадлежать пополам (или в другом соотношении), то рассчитывать на возврат стоит лишь частично – каждый из супругов получит только часть максимального вычета (пропорциональное соотношение их долям).
  • Если приобрела жена, но она не работает, то тогда следует подавать документы сразу мужу – он гарантировано сумеет получить положенную сумму.

Порядок возврата

После того, как человек подробно узнает, как получить 13 процентов от покупки квартиры, ему необходимо:

  • обратиться в Налоговую Инспекцию и подать полный пакет необходимых документов;
  • дождаться рассмотрения заявления;
  • получить деньги, которые положено вернуть.

Получить положенную денежную компенсацию человек может непосредственно на указанный счет. Для этого его следует уточнить в заявлении – чаще всего это зарплатная или пенсионная карта.

Если же лицо не работает, но при этом имеет право получить вычет, то тогда придется открыть предварительно счет в банке – его всегда указывают затем в заявлении. Без этого также не удастся получить выплату, ведь ФНС не может выдать сумму наличными.

Можно указать возможность разброса этой суммы на последующие периоды – сумма постепенно будет уменьшаться на ту, которая должна быть уплачена за работника в стандартном порядке.

По общему правилу, если человек официально трудоустроен, то возврат поступает на счета предприятия.

Уже после этого бухгалтерия может выплатить положенную сумму работнику или же оставить на своих счетах и после этого с этих  средств выплачивать налоги, которые должны обычно удерживаться с работника.

Это все человек может выбрать по своему усмотрению – достаточно просто указать желаемый вариант в заявлении.

Чаще всего ФНС предпочитает отказывать в выдаче средств в прямое пользование – уменьшить подоходный налог за счет положенного вычета можно гораздо проще.

Каких-то временных рамок для этого не предусмотрено – обратиться можно и если жилье приобрели 10 лет назад, но если покупку осуществили до 2007 года, то вернут средства только за 1 млн.

Кстати, допускается еще возврат налога при покупке квартиры в ипотеку – в этом случае потребуется предоставить заключенный кредитный договор с банком в дополнение к основному перечню стандартных документов.

Порядок обращения

Принято выделять ряд дополнительных нюансов, как вернуть налог с покупки квартиры.

Даже если человек точно знает, что подобная льгота ему положена, то в любом случае важно знать и куда обратиться, какие документы собрать. Без этого на что-то рассчитывать не удастся.

Чтобы сэкономить время, желательно заранее подготовиться. Это поможет избежать возврата документов и вынужденных задержек решения вопроса.

Куда обратиться

Если была осуществлена покупка квартиры, возврат 13 процентов стоимости производится непосредственно Налоговой Службой по месту регистрации налогоплательщика.

Важно учесть, что налогоплательщиком косвенно в этом случае выступает предприятие. Таким образом, человеку нужно обращаться именно к налоговому инспектору по месту регистрации организации, которая производит за него отчисления (не по своему месту жительства).

В перечне разъяснений, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры предусматривается дополнительная возможность подать заявление по интернету на сайте ФНС. Но практика показывает, что сделать это весьма проблематично.

Максимум, что можно сделать – оставить заявку для назначения конкретного времени приема налоговым инспектором. Это позволит значительно сэкономить время на стоянии в очередях.

Но при этом в любом случае потребуется предоставлять полный перечень документов, которые подать через интернет невозможно.

Bногда могут рекомендовать направлять документы заказным письмом с описью вложения. Это вполне допускается, но при этом процедура может значительно затянуться. Если каких-то документов не будет, то тогда придет официальный отказ по почте, и все нужно будет отправлять заново.

Именно поэтому оптимальным вариантом решения вопроса будет прийти лично в Налоговую Инспекцию или же отправить своего представителя (с официально заверенной нотариальной доверенностью). В этом случае при выявлении каких-либо ошибок можно будет сразу переписать заявление или же предоставить дополнительные нужные документы.

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Необходимые документы

Когда человек решает обратиться в ФНС, то ему необходимо предоставить помимо заявления также перечень документов. Обычно его размещают на официальном сайте. Также можно и скачать там бланк заявления, но чтобы избежать каких-то недоразумений и ошибок следует воспользоваться предварительно шаблоном, чтобы иметь представление о порядке заполнения.

Все документы, кстати, хотя и подаются ксерокопиями, но при этом налоговый инспектор зачастую требует также предъявить их оригиналы (при сдаче документов), поэтому рекомендуется иметь их при себе.

К основному перечню документов относят:

  • форма 3 НДФЛ (заполняется на основании 2 НДФЛ в момент подачи документов);
  • свидетельство, которое подтвердит непосредственно факт владения недвижимостью;
  • договор, подтверждающий совершение сделки (купли-продажи);
  • акт передачи недвижимости;
  • чеки, которые подтверждают основные и дополнительные расходы на покупку;
  • договор с банком и график платежей, если купили в кредит.

Для каждого конкретного случая могут быть предусмотрены и другие необходимые документы: свидетельство о браке или о рождении.

Именно поэтому предварительно все же рекомендуется уточнить у налогового инспектора, какие документы потребуются конкретно в этом случае. Также при себе необходимо иметь паспорт и код, чтобы  идентифицировать личность обратившегося.

Таким образом, можно существенно сэкономить на столь значительной покупке, как квартира, комната или часть жилой площади. Сделать это можно всего 1 раз в жизни, но и квартиры обычно приобретаются не так уж и часто.

Но чтобы этого добиться, очень важно правильно оформить необходимый перечень документов, а также в установленном порядке обратиться в Налоговую Инспекцию. Даже если жилье уже купили давно, то все равно можно получить подобную компенсацию, что станет довольно существенным финансовым бонусом.

Преимущественно то, что сделать это зачастую бывает очень просто, если изначально ответственно подойти к решению данного вопроса.

Источник: http://pravograjdan.ru/zhile/vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Как вернуть часть подоходного налога при покупке квартиры

Какой процент возвращают при покупке квартиры

Подоходный налог платит в государственную казну каждый человек, кто работает официально. Если самостоятельно вы налоговой ничего не перечисляете, это не меняет дела. Ежемесячно работодатель вычитает из вашего должностного оклада 13 процентов и отправляет в бюджет. Вы получаете на руки зарплату, из которой государство уже получило свою часть.

Работая в течение многих лет, вы исправно пополняете бюджет. Но в некоторых случаях вы имеете‌‌ законное право‌‌ ‌попросить уплаченные деньги обратно. Таким случаем и становится приобретение жилья.

В налоговом поле есть понятие вычетов, а тот, на который можно претендовать при покупке жилья, называется имущественным. Купили квартиру? Заявляйте о желании вернуть часть потраченных денег. Не имеет значения, как покупалось жилье — в кредит или за наличные средства. Главное, чтобы документы отвечали условиям, которые предъявляет Налоговый кодекс, тогда отказать вам не смогут.

Кому возвращают деньги

Чтобы заявить о своем праве на вычет, вы должны:

  • быть резидентом, то есть большую часть календарного года жить в России;
  • платить НДФЛ — именно из ваших отчислений и формируется сумма возврата;
  • купить, то есть заплатить за квартиру, а не получить ее в подарок или по наследству;
  • иметь на руках правоустанавливающие документы на жилье;
  • купить жилье не у родственника, а у постороннего человека — близкородственные связи между покупателем и продавцом рассматриваются налоговиками как мошеннический способ получения денег из казны;
  • купить жилье в России;
  • до этого времени не получать вычет или использовать его частично.

Закон‌‌ разрешает‌‌ ‌возвращать подоходный налог с покупки квартиры один раз за всю жизнь. На каждого гражданина положена конкретная сумма — 2 миллиона рублей. Возвращают не ее, а 13 процентов, то есть не более 260 тысяч на человека. Если за возвратом обращаются супруги, на двоих они могут получить 520 тысяч рублей — серьезное подспорье для семейного бюджета.

Сумма возврата

Вы можете купить квартиру за 2 млн рублей и получить максимальный возврат налогов после покупки. А можете купить жилье дешевле, например, за 1 млн 200 тысяч рублей и сохранить часть лимита. Оставшиеся деньги вы имеете право использовать в будущем при приобретении второй квартиры.

Это правило действует только с 2014 года. Если покупка совершена раньше, лимит считается исчерпанным, даже если вы потратили меньшую сумму. Для недвижимости, которая приобреталась до 2008 года, действуют еще более жесткие рамки. Тогда действовал лимит в 1 млн рублей, и даже если вы запрашиваете компенсацию сегодня, вернут вам не больше 130 тысяч.

Чуть больше можно получить, покупая жилье в ипотеку. Государство предусмотрело увеличенный лимит возвратной суммы, чтобы хоть частично компенсировать проценты по кредиту, которые накручивают банки. Она составляет 3 млн рублей, то есть на руки можно получить 390 тысяч, но только один раз. Если жилье ипотечное и стоит меньше трех миллионов, вычет больше не дадут.

Имущественный вычет не имеет срока давности, в отличие от вычетов за обучение или лечение, обращаться за которыми нужно не позже трех лет с момента расходов. Вы можете запросить деньги спустя 5, 10 и даже 15 лет после покупки квартиры. Заявку одобрят, если подтверждающие документы в порядке.

Как рассчитывают сумму

Например, вы купили квартиру за 2 миллиона. Сумма укладывается в лимит, из бюджета вам должны вернуть 260 тысяч. Вы обращаетесь за выплатой в налоговую и указываете счет для перечисления денег. Через некоторое время деньги придут, но, скорее всего, не в полном объеме.

Дело в том, что государство возвращает вычет не сразу, а по частям. И каждая часть равняется сумме ваших отчислений в бюджет в том году, за который вы подаете декларацию.

Чтобы выбрать 260 тысяч в течение одного года, нужно получать зарплату примерно 170 тысяч, и каждый месяц отчислять в бюджет 22 тысячи подоходного налога.

Получаете меньше? Выплата растянется, и пока вы не выберете положенную вам сумму, вы можете ежегодно подавать в налоговую декларацию.

Возможно, вам потребуется 2 года, может быть 3, все зависит от величины вашего дохода и отчислений в бюджет.

Особые условия для пенсионеров

Для людей пенсионного возраста действуют особые правила в отношении имущественного вычета. Уже через пару лет после выхода на пенсию вернуть НДФЛ не получится. И не важно, что на квартиру копили всю жизнь и купили за свои кровные. Пенсионеры НДФЛ не платят, и государство считает, что возвращать им нечего.

Но вот если подать документы на возврат подоходного налога за квартиру в год выхода на пенсию, можно сразу получить круглую сумму. Для пенсионеров действует особое правило.

В отличие от молодых, работающих людей, которые должны подавать декларации ежегодно до исчерпания суммы, пенсионер может подать одновременно 4 декларации — за последний год и за 3 года до выхода на пенсию.

Тогда вся сумма НДФЛ за эти годы будет возвращена одним платежом.

Документы для возврата налога за покупку квартиры

Чтобы обратиться за вычетом, нужно собрать пакет документов. Налоговая принимает копии, оригиналы подготовьте и держите под рукой на случай, если попросят привезти на проверку.

Потребуются:

  • выписка из Государственного реестра, если жилье приобреталось после 2016 года, или свидетельство о праве собственности для квартир, купленных раньше;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие передачу продавцу денег;
  • заявление о распределении вычета, если возврат НДФЛ с покупки квартиры оформляют оба супруга;
  • декларация и справка 2-НДФЛ.

Если с правоустанавливающими документами все понятно, то другие бумаги часто вызывают вопросы.

Например, как подтвердить факт передачи денег, если квартиру покупали за наличку? Налоговая примет расписку от покупателя, в которой он укажет полученную от вас сумму, свои паспортные данные, а также характеристики квартиры: адрес, ее площадь, количество комнат.

В расписке должны быть дата и подпись продавца. Писать ее нужно от руки, так как бланк, набранный на компьютере, налоговая может не принять. Если платеж оформляли в банке, сохраните копии квитанций или запросите выписку по счету для подтверждения факта оплаты.

Если оба супруга не использовали право на возврат 13 процентов при покупке квартиры, они могут это сделать одновременно. К документам нужно приложить копию свидетельства о браке и заявление, в котором будет указано, в каких долях они разделили между собой вычет. Форма есть на сайте налоговой, можно ‌скачать и заполнить‌.

Как вернуть налог с квартиры через ФНС

Вам потребуются перечисленные выше документы, подавать которые нужно с декларацией о доходах. Если квартира куплена в прошлом году, то и декларация должна быть за прошлый год. Если покупалась раньше, можете приложить отчет о доходах за один из последних трех лет. ‌

Подавать документы можно двумя способами.

Лично. ‌Прийти в налоговую, предварительно записавшись на ‌прием‌, или собрать бумаги и отправить их по почте. Если прикладываете декларацию за прошлый год, учитывайте, что форма имеет значение. Каждый год она меняется, поэтому для подачи документа за 2018 год нужно зайти на‌‌ сайт ФНС‌, выбрать нужный год, скачать программу «‌Декларация‌» и заполнить документ.

Его нужно распечатать и со справкой о доходах по форме 2-НДФЛ за тот же год и другими документами предоставить в налоговую в вашем городе. Там вас попросят написать заявление о возврате НДФЛ, тоже по форме‌, подготовить его вы можете и дома.

Онлайн.‌ Удобно отправлять бумаги через‌‌ личный кабинет‌‌ ‌на сайте ФНС. Формы заявлений там уже есть, заполнять налоговую декларацию значительно проще, чем вручную, а чтобы отправить документы, достаточно их отсканировать и загрузить перед отправкой заявления.

Документы будут рассматривать 3 месяца. Наблюдать за статусом обращения можно в личном кабинете. Когда решение будет принято, вы увидите яркую кнопку «Распорядиться», которая появится на вкладке «Мои налоги» напротив блока «Переплата». Это значит, что налоговая готова выплатить вам деньги. Перечисляйте их, куда считаете нужным: на карту, счет или оплачивайте текущие налоги.

Если вы подаете документы в бумажном виде, деньги придут на банковский счет, который вы укажете в заявлении.

Возврат денег через работодателя

Если вы работаете и получаете зарплату, не обязательно ждать следующего года для выплаты компенсации. Можно написать заявление в бухгалтерию и оформить выплату у работодателя.

Этот способ даже проще предыдущего, потому что не требует заполнения декларации. Деньги одной суммой не вернут, просто каждый месяц из вашей зарплаты не будут удерживать НДФЛ.

В результате зарплата вырастет и будет оставаться повышенной до тех пор, пока вы не выберете всю сумму причитающегося вам вычета.

Для оформления выплаты через работодателя нужно написать заявление‌ ‌в налоговую.

К нему приложить документы, подтверждающие факт покупки и оплаты квартиры — весь тот же перечень, кроме декларации и справки о доходах.

Можно отнести лично, отправить по почте или загрузить в‌‌ личном кабинете‌‌ ‌на сайте ФНС. Последний вариант удобнее, потому что заполнить заявление там можно в электронном виде.

Налоговики рассматривают такие заявления в течение 30 дней, по факту проверки вам придет уведомление. С этим уведомлением нужно прийти в бухгалтерию и написать заявление. До конца календарного года НДФЛ из зарплаты вычитать не будут.

В следующем году получать уведомление придется снова по той же процедуре. И так до тех пор, пока сумму причитающегося вам НДФЛ не выплатят полностью.

Популярные вопросы

Можно ли вернуть деньги за квартиру, купленную 5 лет назад?‌ Да, можно. Предоставьте в налоговую документы, перечисленные выше, и приложите к ним декларацию. Для недвижимости, которая покупалась давно, нет рекомендованных сроков обращения. Можете сделать это в течение всего календарного года, как только подготовите нужные бумаги.

Можно ли вернуть налог с квартиры, если официальных доходов нет? ‌Можно, но только тогда, когда официальные доходы появятся. Пока вы ничего не платите в казну, государство возвращать вам ничего не будет. Когда вы устроитесь на работу или начнете перечислять 13 процентов от других доходов, например, аренды квартиры или профессиональной деятельности, вы сможете обратиться за вычетом.

Положен ли возврат НДФЛ, если квартира покупалась за средства материнского капитала? ‌Положен, но только на ту часть суммы, которую вы потратили из личных средств. Материнский капитал при расчете возврата НДФЛ учитываться не должен. Его нужно вычесть из общей суммы при написании заявления. Если запросить вычет от всей суммы, налоговая откажет в выплате.

Когда нужно обращаться в налоговую за возвратом?‌ В следующем году после покупки квартиры. Если жилье было приобретено несколько лет назад, рекомендованных сроков нет, можете сделать это в любое время.

Источник: https://Avtonalogi.ru/articles/vozvrat-podokhodnogo-naloga-s-pokupki-kvartiry

Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Какой процент возвращают при покупке квартиры

Приобретение квартиры является важным событием для семьи. Многим приходиться всю жизнь экономить и откладывать деньги на недвижимость для себя и своих детей.

Любые способы экономии являются ценными и полезными. Для граждан Российской Федерации действует государственная программа по компенсации стоимости жилья.

После покупки квартиры или дома каждый может вернуть в семейный бюджет 13% стоимости недвижимости.

Закон успешно заработал в 2001 году. Сотни тысяч семей смогли позволить долгожданную покупку и уже осуществили переезд в новое жилье или в квартиры из вторичного рынка недвижимости.

Перед началом обсуждения главного вопроса: «Как вернуть 13 процентов за покупку жилья», стоит разобраться, кому положена рассматриваемая скидка. Имущественный налоговый вычет доступен не для всех категорий граждан.

Приобретение квартиры или дома не гарантирует мгновенного возврата налогового вычета. Если покупатель регулярно выплачивает налоги, официально трудоустроен, не имеет долгов, он может рассчитывать на компенсацию.

Также нужно быть гражданином РФ, иметь местную прописку или регистрацию.

Другие требования к покупателю:

  • Сделка должна оплачиваться за личные средства. Деньги из субсидий, материнского капитала и других льгот делает невозможным требование возврата компенсации;
  • Пенсионеры также могут стать участниками программы. Единственным условие, которое нужно выполнить – быть пенсионером не менее трех лет, с момента выхода на пенсию.
  • Вернуть 13 процентов за покупку жилья можно и в том случае, если квартира или частный дом приобретены на условиях «чистой» ипотеки (без льгот и других социальных скидок). В этом случае не стоит рассчитывать на компенсацию в размере стоимости всей недвижимости. Удастся вернуть только часть процентов.

Вышеперечисленные категории граждан могут рассчитывать на социальную помощь. Сэкономленные денежные средства может получить только сам покупатель или ближайший круг его родственников (супруг/супруга, родители несовершеннолетних детей).

Какие покупки попадают под налоговый вычет?

Государство готово компенсировать часть стоимости покупки следующей недвижимости:

  • квартира;
  • участок земли под застройку;
  • участок земли с постройкой;
  • определенная часть квартиры (30-50% недвижимости);
  • отдельная комната в квартире;
  • дом или загородный коттедж;

Покупатель сможет получить компенсацию, если осуществлялась за личные средства или в ипотеку. Если не хватает 10-15% на покупку желаемого объекта недвижимости, и вы рассчитываете на получение компенсации, лучше обратиться в местную налоговую инспекцию для подтверждения социального статуса и выполнения условий, предписанных законом.

В этом случае удастся оформить краткосрочный кредит для осуществления сделки. После получения денег можно будет сразу выплатить кредит и стать полноценным собственником своего дома. В любом случае, стоит получить консультацию в налоговой инспекции для уточнения всех деталей.

Какой процент можно вернуть с покупки жилья?

В большинстве случаев налоговый вычет имеет стандартное значение – 13%. Исключением могут быть случаи, когда покупатель решил вернуть деньги за покупку жилых квадратных метров в ипотеку. Тогда процент уменьшиться и сумма компенсации тоже будет меньшей.

Также существуют ограничения по сумме выплат. Учитывается подоходный налог за весь стаж работы. Например, купля квартиры за 2 миллиона рублей позволит вернуть не больше 260 000 рублей. Важным условием такой компенсации станет покупка за наличные средства.

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Как вернуть 13 процентов с ипотеки? Актуальный вопрос для многих социальных категорий граждан, которые интересуются приобретением собственной недвижимости. Порог возврата ограничен 3 миллионами рублей. Процент остается таким же (13%). Возврат денег рассчитывается от части процентов, которая была оплачена по ипотечному кредиту.

Проще всего рассмотреть эти условия на реальном примере. Приобретение квартиры за 2 миллиона рублей под 20% годовых означает, что придется переплатить 400 000 рублей. Высчитывается сумма компенсации (13%) от 400 000 – 52 000 рублей. Именно эта сумма и будет выплачена новому владельцу недвижимости.

Таким же образом, вы можете рассчитать сумму компенсации, на которую можно будет рассчитывать в случае покупки квартиры в ипотеку. Что еще нужно учитывать по условиям программы? Также важным является доход покупателя. Чтобы рассчитывать на возврат денег, нужно иметь достаточный ежемесячный доход.

Например, при покупке жилья за 2 млн рублей, чтобы получить компенсацию в размере 260 000 тысяч рублей, необходимо иметь годовой доход не меньше 2 млн рублей (166 тыс. рублей в месяц). Такие условия были поставлены по той причине, что сумма возврата не должна превышать сумму годового подоходного налога.

Зная о своем ежемесячном или годовом доходе, вы сможете рассчитать примерную сумму возврата. Например, покупатель имеет зарплату: 60 тысяч рублей в месяц. Сделка по квартире была осуществлена за 2 млн рублей. Величина подоходного налога будет равна 93 600 рублей.

Можно рассчитывать на компенсацию в размере 260 000 рублей. Вся сумма компенсация будет разбита на части (не больше 93 600 рублей в год). Таким образом, налоговый вычет будет выплачен за неполных 3 года.

Стоит учитывать предложенные государством правила на получение дополнительной социальной помощи.

Удастся ли вернуть всю сумму?

Вопрос о возврате всей суммы (13% от суммы покупки жилья) зависит от подоходного налога, который был выплачен государству. Если в налоговой декларации указывается сумма налога меньше, чем стоимость квартиры, покупатель не сможет получить всю компенсацию. В этом случае будет возвращена лишь часть суммы (часть процентов) от сделки.

Если вы запланировали приобретение нескольких квартир, вернуть можно будет только процент от сделки с большей суммой. Государство гарантирует полную выплату денежной помощи, в указанные законодательством сроки и условия.

Сроки подачи заявки

После купли жилых квадратных метров, у покупателя есть 3 года, чтобы подать заявку на возврат денежных средств. Пенсионеры могут подавать заявку в течение четырех лет. Существует регламент, предписывающий условия подачи заявки и перечень необходимых документов. Помимо заявления, нужно представить все документы из списка.

Для каждого объекта недвижимости налоговый вычет имеет свой индивидуальный срок подачи заявления. Лучше рассмотреть на примере. Если в течение трех лет была куплена еще один дом, срок подачи заявления для нового объекта недвижимости начинается с момента очередной покупки.

Ранее купленный объект оставляет за собой дату отсчета для подачи заявления. Подавать заявки на возмещение затрат можно несколько раз. Главное, чтобы сумма возврата, после расчётов, не превысила 260 000 рублей.
Основные документы для получения налогового вычета

Одним из этапов получения денежного возврата является сбор разных документов. Кроме паспорта понадобятся также другие виды документов:

  • Справка 2-НДФЛ;
  • ИНН;
  • Заявление покупателя;
  • Справка 3-НДФЛ;

Дополнительно может потребоваться подтверждение прав собственности на имущество, договор купли-продажи после сделки. В случае покупки недвижимости в ипотеку, нужно будет представить ипотечный договор. Если вы участвуете в долевом строительстве, нужен будет договор участника.

При обращении покупателя в налоговую инспекцию понадобятся все вышеперечисленные документы. Если за помощью обращаются близкие родственники покупателя, понадобятся дополнительные бумаги. Вид документации зависит от статуса родственника и других условий. Поэтому стоит заранее обратиться к представителям налоговой инспекции для уточнения всех деталей.

Как вернуть 13 процентов от покупки недвижимости?

Через налоговую инспекцию. Покупатель подает все необходимые документы. Начинается этап рассмотрения заявки и принятия решения.

В случае, если владелец имущества получает положительный ответ, государство единоразово выплачивает установленную денежную сумму. Если сумма выплаты превышает 13%, часть денег переноситься на следующие годы.

Через рабочую организацию. Денежные средства можно получать в виде повышенной зарплаты (без учета подоходного налога). В этом случае необходимо собрать все документы, обратиться в налоговую инспекцию для получения решения о выплате налогового вычета. С полученной справкой нужно обратиться к работодателю, чтобы тот не удерживал подоходный налог.

В большинстве случаев, счастливые обладатели нового жилья выбирают первый способ возврата денег. Ведь в этом случае можно осуществить крупную покупку, например, начать ремонт или вернуть долги по кредиту, купить мебель.

Как правильно оформить вычет?

Пройдите все этапы получения денежной компенсации:

  • выберите способ выплаты денег;
  • соберите документы;
  • обратитесь в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением;
  • дождитесь решения;
  • получите деньги наличными;

Многие покупатели не пользуются государственной помощью из-за того, что не знают тонкостей и особенностей данного процесса. Остальные граждане думают, что деньги возвращают только пенсионерам и льготникам. На самом деле, в процедуре получения компенсации нет ничего сложного. Пройдите этап от начала и до конца, получите денежные средства на ремонт или переезд.

Сэкономьте несколько сотен тысяч рублей, используя государственной программы. Предоставьте все данные, документы и другие детали сделки, получите денежную помощь.

Источник: https://credit-cards-online.info/388-kak-vernut-13-ot-pokupki-kvartiry.html

Налоговый вычет при покупке второй квартиры — можно ли получить?

Какой процент возвращают при покупке квартиры

В 2019 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции. Кто же имеет такое право, тем более если речь идет о покупке второй квартиры. Об этом и других важных моментах и пойдет речь в статье

По законодательству граждане РФ вправе получить налоговый вычет в случае приобретения имущества. У тех, кто уже успел воспользоваться данной возможностью, встает резонный вопрос о возможности повторного возврата налогового вычета и на каких условиях.

Кто может вернуть налоговый вычет

По закону в 2019 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК).

Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

  • военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
  • работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года.

Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ. При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет.

Законное обоснование

Регламент по имеющимся дополнительным льготам прописан в НК (конкретно, в ст. 220). В отдельные пункты данных законодательных норм было внесено ряд нововведений в 2013 году. На данный момент упор ставится на год приобретения недвижимости. Если до внесения изменений действовали одни правила, то после – другие.

С внесенными изменениями можно ознакомиться в ФЗ №212. Они вступили в силу с начала 2014 года.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.

Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Порядок до 2014 года

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

  • максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
  • 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.

Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает.

Когда ипотека не оформлялась или проценты, не были заявлены в налоговой для возмещения, то остается шанс на получение компенсации повторно в последующие годы.

Ситуация после 2014 года

Порядок возврата имущественного вычета изменился после внесения поправок в закон. Сейчас действуют следующие денежные компенсации:

  • 260 тыс. руб. – при купле имущества;
  • 390 тыс. руб. – при ипотечном кредитовании.

Сколько бы раз не приобреталась недвижимость, при желании вернуть вычтенный налог ориентируются на стандартные 13% и границу в 2 млн. руб., что в совокупности дает 260 тыс. руб. Превысить эту сумму нельзя.

Если гражданин до переломного года успел купить жилой объект и оформил на него налоговый вычет, то второй раз он сможет его вернуть только по выплаченным процентам.

Итак, с 1.01.2014 года повторно требовать налоговый вычет реально, если:

  • резидент стал собственником недвижимого имущества после указанной даты;
  • до 2014 года резидент не воспользовался своей привилегией по возврату вычета.

Как возвращают подоходный вычет при покупке второй квартиры

В случае приобретения недвижимости не запрещено вернуть отчисленный подоходный налог второй раз при условии, что ранее не был исчерпана весь предел – 13% от 2 млн. руб.

Процедура приобретения второго жилого объекта проходит по стандартной технологии:

  • подают заявление с перечислением общих оснований;
  • составляют налоговую декларацию;
  • собирают пакет документов.

Существует два способа получения денежной компенсации – через работодателя или инспекцию.

В первом случае потребуется предпринять следующие действия:

  1. Сдать в ФНС требуемые документы.
  2. Подождать решения из налоговой.
  3. Получить на руки уведомление и отдать его в бухгалтерию. Затем пишут заявление на возврат вычтенного НДФЛ.

После этого, начиная со следующего месяца, с зарплаты работника перестанут удерживать НДФЛ. Это продолжится до тех пор, пока не компенсируется требуемая сумма.

Возвращают деньги через ФНС аналогично: подают документы, пишут заявление. Только в данном случае сумму вычета можно получить целиком путем перечисления на личный счет.

Процедура оформления налогового вычета через инспекцию занимает порядка 3 месяцев. При обнаружении в ходе проверки каких-либо неточностей или несоответствий, обратившегося налогоплательщика уведомляют об этом. Если принимается положительное решение, то гражданина просят предоставить реквизиты счета для перевода средств.

Подавать декларацию по вычету имущественного налога допускается через год после покупки недвижимости.

Когда можно получить отказ

При рассмотрении налоговой инспекцией заявки на возврат имущественного вычета возможен отказ в следующих случаях:

  • купля (продажа) осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве;
  • жилой объект покупается работодателем;
  • неправильно заполненная форма 2-НДФЛ;
  • когда оформляется военная ипотека, где финансирование сделки идет за счет госсубсидий или материнского капитала.

Если квартира или другой жилой объект были куплены после изменения законодательства, то резидент РФ имеет право на вычет столько раз, сколько позволяет граница допустимой суммы – 260 тыс. руб.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/vozmozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Какой процент возвращают при покупке квартиры

У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.

Когда и кому полагается выплата

Вычет полагается всем трудоспособным гражданам РФ, выплачивающим налог на доход, который идёт в государственную казну.

Преимуществом данной льготы является 100% возвратность средств в размере налога, при условии, что гражданин ответственно относился к уплате налогов.

При оформлении вычета не обращают внимания — на какие средства приобреталась квартира (собственные, заёмные). Не имеет значения, берёт человек кредит или же копит деньги самостоятельно.

Также, немаловажным аспектом является стоимость вашей квартиры. Максимальная сумма возврата, при покупки за наличные, исчисляется из стоимости не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов.

А при покупке квартиры в ипотеку, 13% исчисляют из максимальной суммы — 3 000 000 рублей.

13% средств, затраченных на приобретение жилья, возможно вернуть в любом случае. Вам лишь требуется собрать перечень официальных бумаг и справок из учреждений.

Чтобы вернуть подоходный налог следует понимать, что пакет нужных бумаг на получение собирается исходя из способа, с помощью которого была приобретена недвижимость.

Если она приобреталась с помощью ипотечного кредита, то можно рассчитывать, что льгота будет получена, она начисляется и на ипотечные проценты.

Хоть это и два различных вычета без каких-либо кардинальных особенностей, но всё же пара нюансов есть, об этом читайте далее.

Не стоит забывать о том, что когда человек готовит пакет документов с копиями, всегда нужно иметь с собой оригиналы. Их сличает инспектор налоговой службы при оформлении.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры за наличные

Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства. Список требуемых документов таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Гражданин должен подтвердить чеками, перечислениями, распиской те суммы, которые ушли на счёт продавца недвижимости.
  7. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  8. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  9. Справка о декларирование доходов 3-НДФЛ.
  10. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Для сбора всех необходимых документов вам придется обратиться в такие учреждения как: бухгалтерия, банк и Федеральную налоговую службу (ФНС).

Список считается полным, в нём перечислены все требуемые документы, которые могут понадобиться при оформлении налогового вычета 13%. Начать проще всего с написания заявления. Можно подготовиться заранее, найти образец в интернете, распечатать его и внести свои данные. Возможно это удобнее, но надёжнее вписать всю информацию на месте. Во-первых, бланк из Интернета может быть неактуальным или же допускаются ошибки при внесении данных. А так инспектор сразу подкорректирует, если что-то неверно.

Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию. Раньше справка выдавалась, только по месту работу. Сейчас возможно оформить её через интернет.

Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово. То же самое касается налоговой декларации 3-НДФЛ. Для того, чтобы не стоять в очередях, нужно авторизоваться в своём ЛК налогоплательщика и внести данные. Но, стоит отметить, эта опция сайта доступна для тех, кто имеет электронную подпись.

Обязательно нужно следить за сроками приобретения недвижимости. В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.

Ещё нужно отметить в перечне документов ксерокопию пенсионного удостоверения. Оно требуется, если недвижимость оформлена на пенсионера.

Недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего. Родители могут рассчитывать на имущественный вычет, если они раньше им не пользовались. К требуемому списку добавляется свидетельство о рождении ребёнка и подтверждение его права собственности на жильё.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры в ипотеку

Если граждане оформляют ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то они тоже могут рассчитывать на возврат 13%. Многие заблуждаются и думают, что это невозможно.

Ипотечный кредит — это не приговор, поэтому нужно лишь досконально изучить вопрос и заняться сбором документов. Даже можно сказать, что категория граждан, оформивших ипотеку, находятся в лучшем положении.

Ведь у них есть опция возврата не только 13% от суммы, но и 13% от уплаченных ипотечных процентов.

Если говорить о списке требуемых документов, то он идентичен тому, который представлен выше. Рассмотреть более детально нужно документы, которые требуются для оформления вычета по уплаченным кредитным процентам.

Основной перечень таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Договор на ипотечный кредит.
  7. Обязателен оригинал справки из банка, в которой указывается, сколько гражданин заплатил за год процентов.
  8. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  9. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  10. Обязательна 3-НДФЛ.
  11. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Как и в первом случае, заявление на получение налогового вычета можно оформить самостоятельно или же на месте в налоговой службе. Чтобы сэкономить своё время, можно записаться в электронную очередь.

Для этого идеально подходит сайт Госуслуг. Со своего места работы гражданин приносит справку по форме 2-НДФЛ, а на основании её данных уже заполняет налоговую декларацию по установленному образцу.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры через работодателя

Один из основных вариантов — это обратиться в налоговую службу и оформить выплату. Её размер будет равняться той сумме, которая была оплачена гражданином за год в виде налоговых отчислений.

Согласно второму способу, вычет оформляется с помощью работодателя. На практике это будет выглядеть в виде получения зарплаты без налоговых вычетов, то есть в полном объёме.

Но точно также придётся собирать весь комплект документов, чтобы всё оформить.

Порядок действий при оформлении льготы через своё место работы:

  1. Написать письменное заявление (форма произвольная), чтобы налоговая служба уведомила работодателя о том, что человек имеет право на налоговый вычет. Образцы подобных заявлений есть в интернет-ресурсах.
  2. Собрать все нужные документы по списку.
  3. Отнести в налоговую службу собранные документы и своё заявление
  4. В течение месяца ФНС даст ответ в письменной форме, что гражданин имеет право на получение вычета.
  5. Это уведомление нужно принести работодателю.

С этого момента, зарплата будет начисляться в полном объёме, без удержания налогов. Период действия, как правило, до конца года. Если к тому времени имущественный вычет не будет получен, его нужно будет оформить ещё раз.

Как получить выплату

 Проверенные суммы будут перечислены на расчётный счёт в банковском учреждении. Используется только безналичный способ.  Поэтому, когда пишется заявление, указывается и номер счёта. Не следует путать реквизиты карты и счёта.

При начислении используется ваш банковский счёт, привязанный к банковской карточке.

Есть ещё один способ — это указать в заявлении счёт до востребования.

Его не следует открывать, просто указать все реквизиты филиала, куда гражданин придёт получать свой имущественный вычет.

Источник: https://insure-guide.ru/realty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.