Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов.

Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт.

Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры

Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

  1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
  2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
  3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
  4. Замена всех дверей в квартире.
  5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
  6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
  7. Замена сантехники.
  8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
  9. Замена окон.
  10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.

Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

  1. Смену напольного покрытия.
  2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
  3. Окраска дверей и окон в квартире.
  4. Окраска стояков водоснабжения.
  5. Окраска батарей, труб отопления.

Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации – долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения – дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты.

Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы.

При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже.

Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах.

Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А – жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

  1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
  2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
  3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
  4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
  5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
  6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
  7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
  8. Монтирование чернового пола.
  9. Установка новой сантехники.
  10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
  11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
  12. Оклейка стен обоями или их покраска.
  13. Настилание напольного покрытия
  14. Разметка и установка плинтусов и наличников.

После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Источник: https://polinov.ru/blog/remont-i-otdelka-kvartir/kapitalnyiy-remont-kvartiryi/

Порядок работ при капитальном ремонте квартиры

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов.

Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно.

Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

  • сантехники;
  • системы водоснабжения;
  • отопления;
  • электрики;
  • штукатурки на стенах и потолке;
  • стяжки, деревянных полов;
  • отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения.

Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру.

А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

  • материалов;
  • оборудования, подлежащего замене;
  • доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
  • оплаты работы специалистов и рабочих;
  • инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому.

Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне.

Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ».

Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора.

Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

  1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
  2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе.

Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью.

Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как положить кафель на пол своими руками (видео)

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

  • Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
  • Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
  • Демонтаж труб и радиаторов отопления.
  • Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
  • Устройство новой стяжки пола.
  • Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

  • Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

  • Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
  • Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
  • Установка радиаторов отопления.
  • Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
  • Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
  • Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

  • Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
  • Устройство натяжных потолков или окрашивание.
  • Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

  • Установка межкомнатных дверей.
  • Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку.

В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно.

Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Отделка стен на кухне: варианты

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/kapitalnyj-remont-kvartiry.html

Леонид Дроздов: Что входит в капитальный ремонт квартиры

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт – это не просто реальный способ превратить имеющиеся квадратные метры в квартиру своей мечты. Еще это крайне ответственное, сложное, многоэтапное мероприятие, требующее и соответствующего отношения, и финансовых ресурсов, и подключения к работам экспертов.

Стоит ли обращаться к профессионалам?

Не акцентируя внимание на вопросе качества, теоретически сделать косметический ремонт в нескольких комнатах, переклеить обои или уложить новый ламинат на пол, может среднестатистический обыватель. Если у него есть время, силы и желание делать все самому.

С капитальным ремонтом ситуация кардинально иная. В него входят такие работы, которые невозможно сделать без навыков, опыта, знаний. Пренебрегая ими, вы рискуете не просто переплатить за переделку, но и жертвуете безопасностью. Чего только стоят ошибки в укладке проводки или водопровода своими силами, не говоря о демонтаже несущих конструкций.

Среди фирм, предлагающих ремонт, предпочтение стоит отдать тем, кто практикует комплексный подход «под ключ». Это избавит вас от необходимости искать новых специалистов на каждом этапе и выслушивать недовольство мастеров о работе предыдущих коллег.

Обратите внимание, что оптимальным для заказчика становится формат оказания услуг без предоплаты – поэтапный расчет за выполненные работы на основании сметы.

Предварительный этап: общение, замеры, составление проекта и сметы

Начальный и один из наиболее важных этапов – это совместный диалог заказчика и исполнителя. Обговариваются пожелания и возможности, все нюансы и планы.

Уточняется все, вплоть до расстановки будущей мебели и розеток, что переносится, а что остается на месте, какие коммуникации проводить, какую отделку делать и так далее. Опциональной, но крайне полезной услугой является разработка 3D проекта с визуализацией и подключение интерьерного дизайнера.

 двойной клик – редактировать изображение

Итогом детального диалога становится утвержденная обеими сторонами смета с указанием всех работ и материалов, а также подписанный договор, в котором прописаны обязанности, сроки, суммы, прядок оплаты и остальные ключевые моменты.

Для просчета ориентировочного бюджета, еще до вызова представителей ремонтной компании, можно воспользоваться онлайн сервисами или отчетами о сделанных ремонтах в квартирах аналогичной площади. Например, здесь на сайте можно посчитать бюджет капитального ремонта квартиры с помощью специального калькулятора.

Если делается перепланировка

Если в ходе капитального ремонта делается перепланировка – перенос газового оборудования и «мокрых пятен», окон и дверных проемов, совмещение или разделение комнат – ее нужно узаконить.

Не все допускается переносить, штрафы за нарушение действующих норм большие, а последствия незаконных перепланировок печальные, вплоть до выселения или обрушения дома.

Поэтому предварительно решите, кто будет заниматься узакониванием новой планировки – лучше, если профильные специалисты.

Некоторые ремонтные компании занимаются разработкой проектов перепланировки и ее согласованием в государственных органах.

Первый этап ремонта: демонтаж

Непосредственный ремонт начинается с самых «грязных» работ. До основания демонтируется старая отделка. Снос перегородок и конфигурация новых дверных (оконных) проемов производится согласно проекту. Строительный мусор, которого на этом этапе может собраться несколько десятков мешков, выносится и вывозится.

Второй этап: возведении перегородок

Следуя плану перепланировки, возводятся новые конструкции – перегородки из гипсокартона или стеклоблоков, основательные стены из кирпича или пеноблоков. Материал подбирается с учетом последующей нагрузки, отделки, дизайнерских решений.

Третий этап: коммуникации

 двойной клик – редактировать изображение

Один из тех этапов, которые точно нельзя сделать самому, не имея специализированных навыков.

Это монтаж проводки, водопровода, канализации, вентиляции, систем кондиционирования – всех коммуникаций, предусмотренных планом. Что-то укладывается в штробу в стене или в полу, а затем закрывается.

Если в планах есть теплый пол, то его укладывают в стяжку и подключают к системе отопления (водяной пол).

Четвертый этап: черновая отделка, окна и двери

Поверхности стен и пола нужно подготовить для последующих финишных работ – с помощью специальных цементных и наливных смесей. На этом же этапе, если это предусмотрено, устанавливаются стеклопакеты с подоконниками. Некоторые мастера параллельно начинают работу с керамической плиткой.

Пятый этап: финишная отделка

В зависимости от черновых работ и скорости высыхания материалов, к чистовой отделке приступают через некоторое время – в нормальных условиях через 2-3 недели. Начинают с потолка (штукатурят, красят, монтируют гипсокартон, натяжные потолки), затем работают со стенами (краска, обои, плиты), заканчивают полом – ламинат, паркет, ковролин, пробка.

На завершающем этапе монтируют межкомнатные двери, плинтусы, багеты, розетки, выключатели. После – сдают объект заказчику, производят последний расчет и выдают гарантийные документы.

Источник: https://zavtra.ru/blogs/chto_vhodit_v_kapital_nij_remont_kvartiri

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.

С 2015 года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка – капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор.

Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят. Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды (в том числе рассмотрение в Конституционном суде) признали законность этих сборов.

Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления – с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе. Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества.

Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в 4-5 рублей (Санкт-Петербург), а есть 18 рублей (Москва). В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные.

К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда.

В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах (речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет). Найти его можно на сайте регионального фонда капремонта, в разделе «законодательство».

По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них. Сначала ремонтируют самые изношенные дома, для более «свежих» ожидание в очереди может растянуться на 15 и более лет.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют – включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т.д.

Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту. Об этом дальше.

Какие работы включены в программу

Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  3. ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
  4. ремонт фасада с утеплением;
  5. ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
  6. установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
  7. ремонт фундамента.

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.

Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:

  • разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
  • оплата услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.

Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.

Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:

  • ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
  • ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
  • ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
  • оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.

На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.

Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.

В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.

В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.

Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.

На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Реальные отзывы о капремонте

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.

Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Среди плюсов отмечают такие моменты:

  • замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
  • попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
  • все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.

Отсюда можно выделить такие жалобы:

  • замена труб: не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
  • отопление: не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
  • электрика: множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
  • фасады: дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;
  • подъезды: неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
  • крыша: есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);
  • общий уровень работ: постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.

Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.

Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.

Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.

Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).

В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.

После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kakie-raboty-vhodyat-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Что входит в капитальный ремонт квартиры? От проектирования до наслаждения результатом в 2021 году

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное.

Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками.

Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья.

Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье.

Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

  • перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

  • прокладывание или замена систем коммуникаций;

  • работа по установке сантехники;

  • работы по электромонтажу;

  • замена оконных блоков, дверей;

  • работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

  • установка встроенной мебели;

  • декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере.

Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против.

Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий.

Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки.

Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

  • стяжка пола;

  • базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

  • разведенная электрическая проводка;

  • входная дверь и оконные блоки;

  • коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры.

Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники.

Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

  • установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

  • действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

  • выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

  • перепланирование перегородок и несущих опор;

  • замена оконных и балконных блоков;

  • пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

  • работа с электрической проводкой;

  • проведение систем технологических коммуникаций;

  • утепление и звукоизоляция.

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы.

Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы.

А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

: 28.02.2020 Александра Ремонтникова

Источник: https://sdelano.ru/stati/chto-vkhodit-v-kapitalnyy-remont-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.