Какие нужны документы для заявки на ипотеку

Содержание

Какие документы нужны для ипотеки

Какие нужны документы для заявки на ипотеку

Ипотека – актуальная тема для каждого. Вопрос, возникающий у желающих воспользоваться данной услугой – какие документы нужны для получения ипотеки? Неудивительно, ведь каждой категории граждан понадобится собрать конкретный пакет бумаг. Бумажная кутерьма — сложный процесс, к тому же, необходимый перечень вряд ли удастся собрать в течение нескольких дней.

Для оформления займа на квартиру, или другой вид недвижимости есть перечень документов.

Стандартный пакет для заявки

Чтобы получить кредит в финансовой организации, нужно предоставить справки. Однако не для всех это количество одинаково. Банк рассматривает индивидуально каждую заявку на кредит и в каждом определяет основной пакет документов. Объём зависит от деятельности, размера дохода. Какие документы для ипотеки придётся собрать, зависит и от вида недвижимости.

Подтверждение личности

Чтобы получить список документов для ипотеки на квартиру, нужно пройти процедуру идентификации. Даже в таком простом пункте есть нюансы. Для удостоверения личности надо предоставить в банк ксерокопию действующего паспорта кредитополучателя, и других сторон соглашения. Ксерокопия качественная, с чётким изображением.

Лицам, не являющимся гражданами России, нужно обращаться в организации, которые одобряют займы иностранцам.

Ещё один нюанс – наличие прописки. Если её нет, тогда подойдёт временная регистрация. Однако не все банки принимают такой вариант. Бланк о временной регистрации должен соответствовать данным паспорта, без сокращений, расхождений.

Лица, которым не исполнилось 18, представляют свидетельство о рождении.

Заявление кредитополучателя

Для получения кредита заёмщик должен оформить прошение. Для этого заполняется заявление. В организации есть стандартный бланк, но в разных учреждениях они отличаются друг от друга. Основная часть информации совпадает: паспортные данные, адрес прописки, цель займа, место работы, величина доходов заёмщика.

Образец есть на сайте в электронном варианте. Его легко распечатать и заполнить в домашних условиях. Можно обратиться к специалистам, которые быстро и правильно внесут все данные. Они знают нюансы, которые помогут получить одобрение.

Справки для подтверждения дохода

Прежде, чем уточнять, какие документы нужны для ипотеки, надо доказать  платёжеспособность с помощью справки с места работы. В ней содержится информация относительно всех доходов и вычетов налоговыми органами. Бланк можно взять в бухгалтерии организации, либо у руководителя в случае отсутствия бухгалтера.

Справка, подтверждающая платёжеспособность и стабильность, постоянно редактируется. Задача кредитополучателя проверить достоверность и полное соответствие данных. Адрес с указанием улицы, номера дома и кварты без сокращений. Необходимо заверить бланк печатью организации и личной подписью выдавшего лица.

Чтобы избежать ошибок и не воспользоваться устаревшим бланком, лучше обратиться к консультанту банка. Он проинструктирует о правилах заполнения бланка и подскажет, какие документы нужны в банк для ипотеки.

 Образцы есть на сайте в категории «банки» найти наименование организации. В банках формы отличаются друг от друга. Много работников получают деньги неофициально, то есть размер, прописанный в отчётах, отличается от реального.

Поэтому данный документ заполняет только по банковским образцам.

Есть ряд финансовых организаций, у которых требования к документам ослаблены. Они готовы рассматривать бумаги для подачи заявки на ипотеку заполненные по образцам из других учреждений.

Подтверждение работы

К списку необходимых бланков относится ксерокопия трудовой книжки. Её надо утвердить в соответствие с требованиями. Изображение должно быть чётким. Каждый листик заверить печатью, росписью с указанием инициалов выдавшего сотрудника. Обязательно наличие записи «дубликат верен».

Если работник выполняет свои функциональные обязанности на основании договора, стоит обратиться в те учреждения, которые рассматривают заявки на выдачу кредита с копиями трудового договора. Возможно обзавестись специальным комплектом бумаг для кредита, или взять кредит по двум бумагам.

Вот и весь стандартный комплект. По условиям Сбербанка помимо этого перечня не потребуется больше ничего.

Другие организации могут запросить в дополнение к стандартному набору:

  • права;
  • заграничный паспорт;
  • пенсионная страховка;
  • военный билет (для парней до 27 лет);
  • сведения о заключении или расторжении брака;
  • регистрация права собственности на имущество увеличит вероятность одобрения на кредит.

Займы для военных

Список документов для ипотеки на квартиру для таких граждан имеет некоторые отличия.

Какой пакет справок нужен военным для ипотеки:

  • ксерокопию контракта, утверждённую печатями и подписями;
  • бланк с информацией о звании, общем стаже, в том числе на последнем месте службы;
  • удостоверение работника соответствующих органов.

Есть много форм ипотек. В том числе для сотрудников бюджетных сфер, а также программа военная ипотека. Для  участия нужен бланк о наличии НИС. Эта программа помогает в приобретении жилья военным и их семьям, а также военным в отставке.

Государство выделяет денежные средства, которыми можно внести начальный взнос ипотеки для бюджетников, можно добавлять из собственных средств. С помощью такого вида кредитования можно купить новую недвижимость, а также на вторичном рынке. Чтобы воспользоваться такой формой ипотеки, надо стать участником накопительной системы.

Все работники силовых структур от 22 лет автоматически получает субсидию. Простым солдатам надо оформить второй контракт, чтобы получать помощь. После того, как военные в течение не менее полутора лет поучают субсидию, они имеют право обратиться в банк с просьбой о получении займа.

Для этого нужно узнать, какие нужны документы для получения ипотеки. Преимущество – банк не берёт во внимание отрицательные кредитные истории, и другие нарушения операций оплаты по счетам.

Индивидуальные предприниматели

Чтобы получить кредит на покупку жилплощади, как юридическому лицу, необходимо преодолеть ряд сложностей. Документы на квартиру по ипотеке собрать не так просто.

Какие документы нужны чтобы взять ипотеку бизнесмену:

  • О получении статуса индивидуального предпринимателя;
  • Подтверждение постановки на учёт;
  • Налоговые справки и бумаги.

В дополнение к этому может понадобится:

  • Сведения о счетах фирмы;
  • Бумаги на помещение.

Данной категории клиентов лучше обращаться в финансовую организацию как физическое лицо. Это упростит процедуру.

Облегчённый вариант налогообложения, какие нужны документы чтобы взять ипотеку:

  • Сведения о прибыли и затратах;
  • Информация о счетах компании;
  • Налоговая отчётность;
  • Экономические отчёты;
  • Данные о наличии возможных долговых обязательствах;
  • Характеристика деятельности компании.

В случае стандартной системы налогообложения:

  • Сведения о прибыли и затратах;
  • Отчёты бухгалтерии;
  • Характеристика деятельности компании;
  • Сведения о наличии долговых обязательств, или отсутствии;
  • Информация о движении на счетах из всех банков, в которых таковые имеются;
  • Справка из налоговых органов о выручке и налоге на добавочную стоимость.

Какие документы требуются для ипотеки пенсионеру или инвалиду

Перечень минимальный: только паспорт, удостоверение пенсионера (в случае наличия), инвалида, выписка о размере удержаний в пенсионный фонд. Сбербанк охотно идёт навстречу клиентам данной категории. Если получают пенсию по возрасту или состоянию здоровья в этом месте, нужно лишь указать номер счёта, и выписка о размере удержаний не нужна.

Перечень для зарплатников

Если обращаться за займом в банк, в котором вы получаете заработную плату, вам могут предложить специальные условия. Это минимальный список бумаг, или уменьшенный начальный взнос. Заменить выписку о размере доходов с работы можно номером счёта.

Условия получения денежных средств нотариусами и адвокатами

Это отдельная категория. Надо подтвердить принадлежность к ней, а также заполнить декларацию о доходах, или соответствующую форму банка. Все бланки имеют срок действия – один месяц.

Займ без справок

Есть возможность взять ссуду по двум бланкам. Первый – это паспорт. Вторым может быть военный билет, пенсионная страховка, права, заграничный паспорт.

Такой способ имеет место быть, но есть нюансы:

  • высокий процент по кредиту;
  • не все банки практикуют;
  • увеличивается первый платёж.

Бумаги по объекту недвижимости

После того, как человек оформил прошение на получение кредита, а банк одобрил, стоит определиться с видом имущества, который будет покупать. От этого будет зависеть перечень требуемых бланков.

Бумаги для ссуды на вторичное жильё

Какие документы необходимы для ипотеки:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Паспорт продавца;
  3. Бумага о стоимости;
  4. Ксерокопия свидетельства на жилплощадь;
  5. Согласие супруга (супруги) на продажу, оформленные у нотариуса, либо подтверждение статуса не состоящего в браке.
  6. Если владельцы несовершеннолетние – соглашение представителей опеки.

Если владелец юридическая фигура, какие документы нужны банку для ипотеки:

  1. Устав;
  2. Заключение, указывающее на то, что соглашение не масштабное для продавца;
  3. Протокол соглашения соучредителей;
  4. Выдержка из ЕГРЮЛ;
  5. Бумага, указывающая на право сотрудника заключать подобные сделки.

Кредит на покупку первичного жилья

Набор бумаг почти совпадает с тем, который требуется для ссуды на вторичное жильё. Разница только в том, что продавец не физическая фигура, а юридическая организация. Обязательное условие – аккредитация в финансовой организации. В противном случае оформить ссуду не удастся.

Обязательные бумаги:

  • договор долевого участия объекта строения;
  • плюс к первому пункту соглашение по переуступке прав, плюс справка об оплате договора долевого участия – для займа о переуступке права требования.

Займ на покупку дома, дачи

Какой пакет нужен для ипотеки кроме стандартного набора:

  1. Бумага о праве собственности;
  2. Право на строительство;
  3. Договор с застройщиком;
  4. Расчёт бюджета.

Бумаги для регистрации

После оформления разрешения на получение займа, надо пойти в юстицию, чтобы зафиксировать кредит.

Какие документы собирать на ипотеку:

  1. Подтверждающие личность;
  2. Бумаги по кредиту;
  3. Технический паспорт жилплощади;
  4. Сведения о регистрации брака, если оно есть;
  5. Цена;
  6. Залог приобретаемой недвижимости;
  7. Пошлина.

Документация после кредита

После того, как должник выполнил свои обязательства и погасил долг, нужно снять обременение по займу. В противном случае недвижимость буде оставаться в залоге, и владелец не сможет сдать, продать, подарить, и т.д. Для проведения процедуры нужно собрать информацию и представить в Росреестр.

  1. Бумага от банка с информацией о погашении долга и выдержка со счёта;
  2. Ипотечный договор (оригинал и ксерокопия);
  3. Прошение об освобождении от обременения;
  4. Залоговая (оригинал и ксерокопия);
  5. Чек о внесении госпошлины.

Список документов для ипотеки на квартиру

Включает в себя следующие наборы справок:

1. Доказывающие прозрачность соглашения;

  • бумага о праве владения продавцом с печатью;
  • сделка купли, продажи, дарения;
  • ксерокопия паспорта человека, который продаёт;
  • выдержка из счёта с информацией о наличии или отсутствии долгов по квартплате;
  • выписка из домовой за весь период с указанием числа прописанных в квартире людей;
  • разрешение мужа или жены собственника на продажу.

2. Информация о квартире;

  • технический паспорт с проектом;
  • выписка из БТИ с проектом жилого дома и указанием цены на квартиру;
  • бланк с информацией о стоимости квартиры по рыночным меркам;
  • кадастровый паспорт.

3. Подтверждающие платёжеспособность покупателя;

4. Содержащие сведения о продавце.

  • страховой полис;
  • свидетельство о вступлении в брак;
  • диплом об образовании;
  • паспорт.

Кредит под семейный капитал

Кроме обычного набора в этом случае нужна справка о предоставлении такого капитала. Помимо этого потребуется выдержка из пенсионного фонда, где указана информация о не потраченной части капитала. Срок действия такой бумаги – один месяц.

Займ без подтверждения доходов

Предназначена для лиц, которые не хотят афишировать заработок, и для тех, кто не намерен заниматься бумажной волокитой. Это по сути та же выдача денежных средств в долг по двум справкам.

Кредиты молодым семьям

Необходимыми для данной категории являются свидетельство о вступлении в брак, свидетельство о появлении на свет детей, либо об усыновлении. Молодые семьи могут увеличить размер ссуды за счёт объединения дохода с родительским.

Подводя итоги, можно сказать, что определить, какие документы нужны для ипотеки для всех невозможно. Каждый конкретный случай подразумевает индивидуальный пакет. Все справки имеют срок действия.

Источник: https://mybanktut.ru/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki

Необходимые документы для получения ипотеки

Какие нужны документы для заявки на ипотеку

Ипотечное кредитование населения – одна из самых распространённых банковских программ.

При этом она и самая рискованная – срок выдачи займа измеряется годами, а в долг клиент получает достаточно крупную денежную сумму.

Чтобы защитить себя от возможности финансовых потерь, компании досконально проверяют потенциального заявителя. Именно по этой причине пакет документов для получения ипотечного кредита – один из самых полных.

Список документов для ипотечного кредита

Нередко счёт бумагам, справкам и всевозможным согласованиям идёт на десятки.

Поскольку подготовка документов занимает немало времени, а многие из них имеют ограничения по сроку действия, и их потом придётся брать повторно, затягивать с данной процедурой не стоит.

Для удобства клиента банковские сотрудники стандартный пакет документов для ипотеки в зависимости от целевого предназначения классифицируют по нескольким группам. Рассмотрим их более детально.

Документы подтверждения личности

Бумаги личностного характера – это основные документы, наиболее важные для кредитора. При этом финансовое учреждение захочет получить максимум персональной информации не только по заёмщику, но и по лицу, взявшему на себя роль поручителя. Им придётся предоставить следующий пакет:

  • паспорт – к оригиналу нужно приложить ксерокопии всех его листов;
  • брачное свидетельство – если союз заключался официально;
  • детские свидетельства о рождении;
  • диплом о наличии образования;
  • ИНН и СНИЛС свидетельства.

Документы о доходах заёмщика

Для оформления ипотечного кредита нужны документы, которые смогут подтвердить финансовое благополучие клиента и его способность своевременно вносить текущие взносы. Потребуются:

  • копия трудовой книжки работника – на ней обязательно должна быть печать организации, где он в настоящий момент трудится;
  • выписка о наличии трудового стажа – это может быть копия внутреннего приказа организации о факте приёма сотрудника на работу;
  • выписка ЕГРЮЛ – для юридического лица и лицензионное свидетельство, бланк налоговой декларации за прошедший отчётный период – для индивидуальных предпринимателей;
  • справка образца 2 НДФЛ – о величине заработной платы за предыдущее полугодие.

Обратите внимание! Именно эта категория документов имеет самые короткие сроки действия – практически все бумаги пригодны к предоставлению только в течение месяца с даты их оформления.

Документы на приобретаемую недвижимость

Кредитору крайне необходимо понимать, что недвижимое имущество по факту материальной несостоятельности клиента может быть не только реализовано на торгах, но и способно перекрыть общую сумму сделки и исключить финансовые потери. В качестве гаранта в данном случае выступают:

  1. Выписка из БТИ – в ней должна быть информация о рыночной стоимости, технический план жилого помещения с пометкой расположения в нём конкретной квартиры.
  2. Паспорт – его выдаёт кадастровая служба. Требование банка – износ жилого фонда не выше 60%. В противном случае недвижимость нельзя использовать как залог.
  3. Технический паспорт — в нём должен быть подробный план жилья, типы стен, окна, двери, перекрытия и прочие строительные нюансы.
  4. Справка о реальной рыночной цене – экспертизу проводят специальные учреждения, имеющие разрешение на оказание данного вида услуг.

Дополнительный пакет документов

Хотя перечень бумаг довольно внушительный, банки вправе просить заявителя о подаче дополнительных документов. Такое решение они мотивируют желанием иметь как можно больше гарантий, что кредит будет возвращён вовремя. Итак, иногда запрашивают:

  • военный билет, если человек военнообязанный;
  • права водителя, если таковые имеются;
  • если приобретаемая недвижимость является продуктом вторичного рынка – письменное согласие всех собственников на её продажу;
  • копии лицевых счетов, показывающие состояние текущих долговых обязательств;
  • выписка 3 НДФЛ – при наличии у заёмщика дополнительных доходных статей (кроме официального трудоустройства).

Можно ли оформить ипотеку по двум документам?

Ограничиться предельным минимумом бумаг для получения ипотечного кредита можно.

Следует быть готовым к тому, что кроме преимущества в виде отсутствия необходимости выполнять длительную волокиту по сбору документов, а также возможности купить жильё вторичного рынка (в чём некоторые банки своим клиентам отказывают), человек получит не самые выгодные условия по кредитному договору. Это будут:

  1. Высокие проценты.
  2. Большой стартовый взнос.
  3. Возрастные ограничения.
  4. Не слишком высокий максимальный порог возможного займа.

Если такое предложение устроило заявителя, то он должен понимать, что, несмотря на кажущуюся лояльность, сотрудники компании будут самым тщательным образом проверять все сведения, которые человек отразит в заявке на получение ссуды – наличие официальной работы, данные о доходах.

Вся информация – предмет изучения внутренних служб безопасности банковской организации.

Если в ходе проверки выяснится, что у кандидата небезупречная кредитная репутация, будут выявлены факты просрочки платежей либо отказа от погашения долговых обязательств перед другими финансовыми учреждениями, в заявке наверняка откажут.

Таким образом, все критерии оценки платёжеспособности клиента и принципы соблюдения чистоты сделки сохранены, и банк сделает всё, чтобы материально себя обезопасить. При оформлении ипотеки у банка остаются следующие документы:

  • анкета-заявление;
  • копии паспорта и СНИЛС.

Справка! При желании получить заём всего по двум указанным документам должно быть соблюдено условие – в паспорте заёмщика стоит отметка о его регистрации. Решение по факту подачи заявки обычно принимается в течение 1-2 суток (в отличие от ситуаций, когда на рассмотрение и проверку полного пакета бумаг уходит не менее 3-4 месяцев).

Перечень документов для ипотеки в рамках социальных программ

Подать документы на ипотеку можно в рамках действия различных социальных программ, в основном направленных на поддержку молодых семей с детьми. Их участники подают в банки:

  • копии всех паспортов совершеннолетних членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан – копируются все страницы в полном объёме;
  • свидетельства о наличии пенсионного страхования или СНИЛС;
  • выписку о составе семьи;
  • если родители в разводе – документ о расторжении брака;
  • копию трудовой книги;
  • справки о совокупном доходе семьи, включая студенческие и пенсионные начисления.

Внимание! Этот список может быть расширен по требованию кредитора в зависимости от специфики ситуации и конкретного типа социальной программы.

Подведём итоги

Сбор документов для ипотеки – процесс весьма хлопотный. И главное правило здесь – терпение и аккуратность. Не стоит забывать о сроках действия справок, особенно тех, где содержатся сведения финансового характера.

В качестве обнадёживающего аргумента можно выделить тот факт, что нередко кредиторы всё-таки ограничиваются стандартным минимумом бумаг.

Да и радость от новой квартиры компенсирует все моральные и физические неудобства, связанные с этим не самым приятным этапом вступления в статус собственника новой недвижимости.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения

  • 100 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • 0₽ за снятие наличных
  • до 55 дней без процентов
  • до 700 000 рублей
  • до 30% кэшбэка
  • 111 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • до 25% кэшбэка

Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти

Источник: https://mnogo-kreditov.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki.html

Список документов для оформления ипотеки: для разных категорий граждан

Какие нужны документы для заявки на ипотеку

Каждый банк устанавливает собственные требования к пакету документов на получение ипотеки. Он зависит от индивидуальных условий и обстоятельств претендентов. Учитывается состояние здоровье, военная служба, возраст. Что необходимо для рассмотрения заявления?

Документы делятся на стандартные и дополнительные. Первые представляются кандидатами без исключения. Второй список определяется особенностями. К перечню стандартных относятся:

  • заявление-анкета, заполненная по форме банка;
  • личный паспорт;
  • копия трудовой книжки, заверенная по месту работы;
  • подтверждение — налоговая декларация, справка 2-НДФЛ, справка по форме банка;
  • свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • документы о дополнительных доходах, включая сдачу недвижимости в аренду, подработку, размещение вкладов в банках;
  • трудовой договор;
  • военный билет при наличии;
  • водительское удостоверение;
  • диплом об образовании;
  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный контракт при наличии;
  • свидетельство о расторжении брака, если состоялся развод;
  • свидетельства о рождении детей.

Для пенсионеров и инвалидов

Данная категория, как и остальные заемщики, может рассчитывать на одобрения ипотечного кредита. При этом нужно иметь достаточные доходы и подтверждение регулярного получения. Дополнительно от пенсионеров требуется:

  • пенсионное удостоверение;
  • данные дебетового счета;
  • справка 2-НДФЛ по месту работы;
  • справка из Пенсионного ФОнда о размере регулярных начислений.

Предоставляется один или несколько документов в зависимости от вида финансовых поступлений. Шансы выше у тех, кто может предоставить данные по нескольким источникам. 

Инвалиды предоставляют:

  • пенсионное удостоверение;
  • СНИЛС;
  • справки о получении дохода и занятости (справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, справка из Пенсионного Фонда о начислении ежемесячных выплат по инвалидности.

Военнослужащим

Военнослужащие получают займ по программе Военная ипотека. Чтобы можно было претендовать на средства, необходимо подать заявление на вступление в реестр государственной программы НИС.

После подписания договора на следующий месяц на счет начинают поступать средства.

Через 3 года можно использовать полученные средства для первоначального взноса для оформления ипотеки на загородный дом или квартиру.

Далее выдается свидетельство об участии в государственной программе, дается 6 месяцев на подбор объекта недвижимости. Для получения ипотеки необходим следующий комплект:

  • анкета-заявление по форме банка;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство из Росвоенипотеки;
  • ИНН;
  • нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, так как предполагаются регулярные финансовые расходы;
  • правоустанавливающие документы от продавца;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • акт об установлении оценочной стоимости;
  • брачный договор при наличии;
  • свидетельство о заключении брака.

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, предоставляется справка из БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Также нужна копия паспорта продавца и нотариальное согласие супруга собственника на сделку. Дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки, если среди собственников несовершеннолетние.

Для предпринимателей

Ипотечный заем для предпринимателей представляет трудность. Это связано со сложностью подтверждения доходов. Они выше, чем у сотрудников государственных предприятий и компаний.

Но суммы прибыли нерегулярные, невозможно доказать поступление в будущем. Чтобы пройти одобрение заявки, необходимо подготовить финансовые сведения.

Вероятность на одобрение заявки есть у предпринимателей со следующими показателями:

  • нет задолженности во внебюджетные фонды и в бюджет;
  • по расчетному счету подтверждаются обороты;
  • бизнес ведется не менее 6-12 месяцев;
  • обороты по расчетному счету в банке, куда обращается претендент.

Можно ориентироваться на специальные ипотечные программы, специально созданные для предпринимателей. Для рассмотрения заявки подается следующее:

  • гражданский паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРИП;
  • налоговые декларации за последние 1-2 года в зависимости от требований банка;
  • выписка из книги учета доходов и расходов;
  • внутренняя отчетность;
  • текущие соглашения с партнерами — покупателями, подрядчиками, поставщиками;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости.

Для зарплатников

К числу зарплатников относятся держатели зарплатных карт в банке, где оформляется ипотека. Предоставляются выгодные условия по кредитованию, в том числе по ипотечным продуктам. К ним предъявляется меньше требований и проверка проводится в упрощенном режиме, так как финансовые данные в распоряжении банка.

На рассмотрение предоставляется следующее:

  • гражданский паспорт РФ;
  • заявление по форме банка на получение ипотечного займа.

Если в качестве залога используется транспортное средство или недвижимость, предоставляются правоустанавливающие документы по ним. Так, в случае с автомобилем предоставляется договор купли-продажи или дарения, паспорт транспортного средства. При наличии в собственности объекта недвижимости требуется выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при наличии. Также предоставляется договор купли-продажи, обмена, дарения, акт о приватизации или свидетельство о вступлении в право наследования.

В некоторых случаях клиент не удовлетворяет требованиям банка. Чаще всего это касается небольшого срока пользования дебетовой карты. В этом случае можно перенести сделку на более поздний срок или подать документы на общих основаниях. Тогда потребуется следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • заявление-анкета по форме банка;
  • документы на приобретаемую недвижимость.

Чтобы оформить ипотеку необходимо обратиться в одно из отделений своего банка и уточнить список. После сбора документов подается заявление, кредитный отдел принимает решение. В большинстве случаев заявка одобряется, а после регистрации перехода права собственности средства перечисляются на счет продавца.

Преимуществом данного способа является сокращенное время на рассмотрение ипотечной заявки. Решение становится известным уже через 1-2 рабочих дня. Представляется выгодная процентная ставка, которая ниже на 0,5-2% по сравнению со стандартным предложением.

Список документов по приобретаемой недвижимости

Также предоставляются документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости. В первую очередь предоставляется правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, обмена, акт о приватизации или свидетельство о праве наследования. Вместе с ним предоставляется:

  • выписка из ЕГРН;
  • экспликация с поэтажным планом;
  • отчет о стоимости объекта недвижимости;
  • личный паспорт владельца недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть соответствие данных собственника и продавца недвижимости, отсутствие обременений в виде ипотеки и ареста.

Документы для регистрации

После подписания договора купли-продажи продавец и покупатель обращаются в Росреестр для завершения регистрации сделки. Необходимо предоставить следующее:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте;
  • договор купли-продажи минимум в 3 экземплярах по количеству участников сделки и 1 экземпляр для Росреестра;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кредитный договор;
  • закладная кредитного учреждения;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариальное согласие супруга на сделку;
  • правоустанавливающий документ от продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия.

В Росреестр обращается обе стороны — покупатель или продавец. Если нет возможности лично присутствовать, можно направить представителя с нотариальной доверенностью. Дополнительно предоставляется паспорт заявителя.

Перед обращением в банк важно подготовить документы в полном объеме. Это увеличивает шансы на положительное решение. Кроме того, полные сведения избавляют от дополнительного предоставления недостающих сведений.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/ipoteka/dokumenty.html

Какие документы нужны для оформления ипотеки в 2020 году для разных категорий заемщиков?

Какие нужны документы для заявки на ипотеку

Какие нужны документы для ипотеки в 2020 году? Оформление ипотеки не может обойтись без определенного пакета документов, который может отличаться для разных категорий заемщиков.

Сегодня мы непросто разберем стандартный перечень документов на ипотеку, но и какие документы нужны на оформление ипотеки для разных категорий заемщиков:

  • для ИП,
  • сотрудников силовых структур,
  • пенсионеров,
  • «зарплатников»,

а также необходимые документы:

  • на квартиру,
  • земельный участок
  • и дом,

Какие нужны документы:

  • для регистрации ипотеки
  • и документы после погашения ипотеки.

Стандартный пакет документов для заявки на ипотеку

Оформление ипотеки не может обойтись без определенного пакета документов, который может отличаться от категории лица, оформляющего займ, так и от рода его деятельности. К тому же, могут потребоваться дополнительные бумаги от продавцов жилья. Давайте же разберемся, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру для разных категорий населения нашей страны.

Независимо от финансовой организации, в которую вы обратитесь, вам понадобиться собрать стандартные документы для получения ипотеки. Сложность здесь заключается в том, какое обеспечение вы предложите банку, а также сможете ли подтвердить свои доходы соответствующими справками.

Рассмотрим более подробно стандартный пакет документов для получения ипотеки, и вы узнаете, какие документы нужны для получения положительного решения по заявке.

Удостоверение личности

При покупке квартиры в ипотеку, в банк вам нужно будет предоставить копию своего паспорта и паспортов всех участников сделки. Паспорт должен быть действителен, без серьезных видимых повреждений. При копировании или сканировании обязательно снимите с документа обложку.

В Райффайзенбанке, Транскапиталбанке, ВТБ 24 и ряде других банков можно оформить ипотеку для иностранца. В таком случае, удостоверением личности будет принято считать национальный паспорт гражданина другого государства с обязательным нотариальным переводом, а также РВП.

Если у вас нет постоянной прописки на территории РФ, то обязательно должна быть временная регистрация. Банки готовы рассматривать заявки на ипотеку в такой ситуации, но не во всех банках.

Промсвязьбанк, Юникредит не будет рассматривать заявки с временной регистрацией. В то же время, ВТБ 24, Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» готовы прокредитовать в такой ситуации.

Внимательно смотрите, чтобы во временной регистрации данные паспорта буква в букву совпадали с данными паспорта. Особенно следите за сокращениями. Они должны быть такими, как прописаны в паспорте. Если у вас написано: «город Омск, сокращать до г. Омск нельзя». Сбербанк сразу вернет такую заявку, а другие могут и пропустить.

Ребенок до 18 лет, в большинстве банков, также предъявляет свое удостоверение личности. Для него это будет свидетельство о рождении.

Заявление-анкета заемщика

Данный документ нужен для первичной подачи заявки при оформлении займа.

Анкета на ипотеку заполняется по форме банка, а это значит, что в каждой организации будут свои пункты, а вам может понадобиться ответить на самые разные вопросы.

Здесь вы указываете свои анкетные данные, уровень дохода и всю необходимую информацию для перехода к следующему шагу. Заявление на ипотеку составляется здесь же, по образцу, который обязан предоставить вам сотрудник банка.

Ипотечный брокер может заполнить анкету за вас. Это будет лучшим решением. Во-первых, он сделает это быстрее и без ошибок. Во-вторых, он знает, как «правильно» заполнить анкету на кредитование, чтобы шансы на положительное решение были выше.

Документы для подтверждения дохода

Чтобы взять ипотеку, вам предстоит собрать отдельный пакет документов, который подтвердит не только платежеспособность заемщика, но и стабильность его финансового состояния.

Самым надежным вариантом подтверждения дохода является справка 2НДФЛ. Получить её можно в бухгалтерии. Подписывает её главный бухгалтер.

Если в штате организации таковой отсутствует, эта обязанность возлагается на директора. Документ должен иметь печать и подпись руководителя, а также актуальную редакцию.

Если 2 НДФЛ подписывается по доверенности, то обязательно приложите копию этой доверенности.

Практически ежегодно справка 2НДФЛ видоизменяется. Не всегда бухгалтера следят за этим. Особенно часто возникают проблемы с бюджетными организациями, поэтому обязательно требуйте от бухгалтерии актуальную форму справки. Иначе вы потеряете время и будете вынуждены переделывать справку снова.

Очень часто бухгалтера допускают ошибки в 2НДФЛ. Внимательно следите за тем, что написано про ваши паспортные данные. Возможно, вы уже сменили паспорт, а бухгалтерия не обновила информацию. Также проверьте адрес в справке. Он должен совпадать с адресом регистрации в паспорте до буквы и сокращения.

Сбербанк очень часто возвращает заявки с 2НДФЛ, если указаны неверные сокращения улиц, названий населенных пунктов и т.д. Требуйте от бухгалтерии точного совпадения этого пункта с адресом прописки.

Если у вас временная регистрация, то пропишите адрес из временной регистрации.

Обязательно проверяйте отчисления в соответствующей графе. Они должны быть правильными.

Часто допускается грубая ошибка при оформлении ипотеки.

Если часть дохода заемщика проходит через «серую» кассу, то правильно было бы предоставить справку по форме банка на «полную зарплату», но вместо этого предоставляется 2НДФЛ на весь доход.

В данном случае банк проверить отчисления и даст отказ по заявке. Особенно это будет заметно и сразу приведет к отказу, если в 2 НДФЛ будут круглые цифры (20000, 40000 и т.д.)

Большинство граждан получает зарплату в «конверте». Есть минимальная официальная часть, а остальное выдается на руки. В данном случае, необходимо будет заполнять справку по форме банка. У каждого банка она своя.

Металлинвестбанк, банк «Открытие», «Райффайзенбанк» и ряд других готовы принимать на рассмотрение заявки справки по форме других банков. Это значительно ускорит процесс рассмотрения заявки. Получите бесплатную консультацию по ипотеке у нашего специалиста и уточните куда лучше подать заявку в вашем случае. Связаться с ним можно кликнув в правом нижнем углу экрана.

Подтверждение работы

Пакет документов для ипотеки также должен содержать копию трудовой книги. Она должна быть обязательно должным образом заверена.

На каждом развороте трудовой должна быть отметка «Копия верна, ФИО и должность подписанта, его подпись и дата». Также должны стоять печати.

Если делаете на одной странице два разворота трудовой, то заверяйте печатью и отметкой каждый разворот. На последней странице копии трудовой должна быть отметка, что заемщик работает по настоящее время.

Если вы работает не по трудовой, а по трудовому договору, то у вас три варианта оформления ипотеки.

  • Трудовой договор, в качестве подтверждения трудовой деятельности принимает, принимает Глобэксбанк. Попробуйте подать туда заявку.
  • Второй вариант – оформить ипотеку по двум документам.
  • Третий вариант – приобретение пакета документов для кредита.

На этом стандартный пакет для заявки заканчивается. Но в некоторых случаях представители финансовой организации могут потребовать дополнительный документ:

  • водительское удостоверение – один из вариантов второго документа. Часто необходим для ипотеки по 2 документам. Также, вместе с ПТС и свидетельством на машину, может предоставляться в качестве подтверждения наличия активов у заемщика.
  • военный билет – нужен в ряде банков только для мужчин до 27 лет включительно;
  • загранпаспорт – используется крайне редко в качестве второго документа;
  • пенсионный страховой полис – используется практически всегда в заявке. С его помощью банки могут проверить отчисления в пенсионный фонд;
  • свидетельство о браке/разводе – требуют ряд банков, если был факт брака или развода и есть отметки об этом в паспорте;
  • документы об имуществе (квартира, дом, земля, дача и т.д.) – нужны для повышения шанса одобрения;
  • документы об образовании – требует ряд банков, если в трудовой нет отметки об образовании;
  • документы по дополнительному доходу (декларации, копия договора, заверенная + справка о доходе и т.д.).

В Сбербанке дополнительные документы не требуются. Только стандартный пакет.

Ипотека сотрудникам МВД и военным

Пакет документов для сотрудников силовых структур отличается от обычного. Помимо стандартного пакета документов они предоставляют:

  • справка о выслуге лет, которая должна содержать информацию о сроке службы в организации, сроке службы на последнем месте, должность;
  • заверенную копию контракта;
  • удостоверение личности сотрудника МВД или военнослужащего.

Копию трудовой военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов не предоставляют. Если военнослужащего интересует военная ипотека, то нужно предоставить дополнительно сертификат участника НИС.

Источник: https://yur-gazeta.ru/ekonomika/kakie-dokymenty-nyjny-dlia-oformleniia-ipoteki-v-2020-gody-dlia-raznyh-kategorii-zaemshikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.