Какие документы спрашивать при аренде квартиры

Какие документы проверять при аренде квартиры?

Какие документы спрашивать при аренде квартиры

Аренда квартиры и вытекающие вопросы из данного понятия.

Многие желающие арендовать квартиру даже не задумываются о том, что эта процедура может обернуться им полным разочарованиям в людях и потерей средств, которые могли копится ни один год.

При аренде квартиры возникают следующие вопросы:

  • – как выбрать квартиру;
  • – как не попасться на уловку;
  • – как определить реальную стоимость квартиры;
  • – и многие другие.

Но самый главный вопрос – это какие документы проверять при аренде. Этот вопрос самый важный, потому что всё вышеперечисленное зависит именно от документов – и цена, и всевозможные уловки, которые сейчас очень распространены. После того, как вы найдете квартиру, переходите к проверке документов, ведь они решают абсолютно всё. 

Найти квартиру в современном мире несложно, так как предложения есть и в интернете, и в газетах, и по радио, и на телевидении, поэтому, если вы хотите, то точно найдете, но это только пол работы. Далее самое ответственное и серьезное дело – проверка документов. 

Какие документы необходимо запросить у арендодателя .

На самом деле вам не придется требовать с арендодателя огромное количество бумаг, достаточно ознакомиться со следующим списком и запросить документы.

  1. Свидетельство, которое подтверждает, что арендодатель действительно имеет права на квартиру;
  2. Паспорт физического лица, то есть того, кто сдаёт вам квартиру. Если вам сдает квартиру не собственник, а другой человек, но на него оформлена доверенность, то вы можете не переживать, так как такие случаи распространены;
  3. Бумаги, которые подтверждают, что не имеется никаких долгов за квартиру, включая неуплаты по коммунальным услугам;
  4. Технический паспорт помещения, которое вы арендуете;
  5. Впоследствии будет составлен договор, который нужно внимательно прочитать.

Все, что перечислено выше можно проверить самому, если вы понимаете некоторые юридические нормы, если же вы вообще не разбираетесь в данном вопросе, то лучше обратиться к знающему человеку, к счастью, сейчас существует огромное количество компаний, готовых вам помочь в анализе документов.

Проверка квартиры при аренде через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Свидетельство о правах на собственность и технический паспорт помещения.

Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия

Начните с проверки свидетельства, которое подтверждает права арендодателя на квартиру. Проверять стоит внимательно и уточнять все непонятные детали. Проверьте даты, сопоставьте и проанализируйте.

Далее запросите паспорт физического лица и сверьте данные в его паспорте с данными о владельце в свидетельстве на собственность.

Учтите, что показать вам квартиру может и друг арендодателя, и сосед, и ребёнок, и родственник, но подписать договор вы обязаны с собственником квартиры. Здесь есть одно “НО”.

Если у человека есть доверенность (официальная бумага, которая подтверждает его право на сдачу квартиры), то вы можете подписать договор с ним, так как он имеет на это право.

Стоит обратить внимание на количество собственников, так как если их больше одного, вам потребуется письменное соглашение других на сдачу квартиры, в противном случае каждый из них будет иметь право выселить вас. 

Технический паспорт стоит проверять не менее тщательно, ведь иногда во время ремонта или перестройки может нарушиться какая-либо деталь, а потом это скажется на вашем проживании или, например, бывают случаи, когда предлагают к просмотру паспорт от другой квартиры, чтобы арендатор не увидел значимые неполадки. 

Документы, которые подтверждают своевременную уплату коммунальных услуг.

Образец выписки из ЕГРН аренда у государства

Ни в коем случае нельзя снимать квартиру, когда её владельцы не заплатили за коммунальные услуги, так как после подписания договора, долги перейдут на вас. Попросите у владельца квитанции, которые покажут вам задолженности по предыдущим месяцам.

Если вы заметите, что задолженность есть, то потребуйте, чтобы до заключения договора она была погашена.

Если вы заключите договор, а задолженность останется, то службы отключат вам и отопление, и воду, а это важные условия для жизни, поэтому придется платить вам.

Какие документы стоит оформить?

В процессе сделки должны быть оформлены следующие документы.

  1. Договор об аренде. Этот документ должен составляться по определенным правилам и включат в себя условия сделки и положения, которые касаются обоих сторон. Перед тем как договор будет подписан, прочтите его внимательно и уточните всё, что непонятно;
  2. Дополнительные соглашения. Такие бумаги составляются в индивидуальных ситуациях, например, когда вы продлеваете аренду. Стоит учесть, что дополнительное соглашение должно соответствовать общепринятому образцу;
  3. Акт, которые говорит о приеме и передачи имущества. Акт говорит о том, что имущество переходит в руки к арендатору в определенный промежуток времени;
  4. Опись имущества. Проводится опись, чтобы зафиксировать всё то, что находится в квартире, так как нечестные арендаторы могут и украсть имущество владельца квартиры;
  5. Расписка требуется для того, чтобы зафиксировать передачу денежных средств арендатору за аренду помещения.

Учтите, что оформить эти документы мало – важно их тщательно проверить и проанализировать, на каких условиях вы будете проживать в арендованной квартире. 

– обязательная проверка квартиры перед заключением договора аренды:

Источник: http://free-egrp.ru/realty/100-kakie-dokumenty-proveryat-pri-arende-kvartiry.html

Какие вопросы задавать при съеме квартиры, что спрашивать у арендодателя

Какие документы спрашивать при аренде квартиры

Какие вопросы стоит озвучить собственнику или риелтору по телефону и при осмотре квартиры: на что обратить внимание, какие моменты должны насторожить.

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории.

Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть.

Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам.

Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире.

Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой.

Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры.

Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели.

Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали.

В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kakie-voprosy-zadavat-pri-seme-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.