Какие документы проверять при покупке квартиры

Содержание

Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. В наше время достаточно распространены случаи мошенничества, поэтому важно убедиться, что продавец настоящий и не обманет.

Для этого и требуется проверка документов, которые владелец жилища обязан предоставить. Сейчас разберёмся с вопросом, какие официальные бумаги должны быть, и на что требуется обращать внимание.

Это полезно будет для тех людей, которые не могут обратиться в агентство и сами занимаются процессом купли-продажи.

С чего начать

Приобретение жилья – серьёзное дело, в котором нельзя спешить. Учитывая, что на новую квартиру будет потрачено немалое количество денег, а жить в неё придётся долго, рассматривать варианты нужно тщательно. Возможно, потребуется сначала определиться с тем, в какой город хочется переехать, а потом уже рассматривать доступные квартиры.

Для того, чтобы было легче выбирать, можно воспользоваться интернетом. На соответствующих сайтах выставляются дома на продажу, и там можно ознакомиться с характеристиками и даже посмотреть фотографии.

Но в любом случае, если какой-либо вариант заинтересует, его надо будет осмотреть лично.

Только так можно будет понять, соответствует ли он заявленным характеристикам и действительно ли выглядит так, как на фотографиях.

Осмотр лучше всего проводить в дневное время суток. При вечернем освещении можно не заметить некоторые недостатки, которые продавец может умышленно скрывать. К тому же, днём можно будет оценить, насколько солнце освещает комнаты.

Важно убедиться в том, что квартира находится в хорошем состоянии. Самое главное, чтобы в порядке были стены, потолки, пол, а также коммуникации. Иначе потом придётся потратить немало денег на ремонт. Что касается интерьера, то это уже не самое главное, ведь потом его можно будет изменить на свой вкус.

Если это многоквартирный дом, то тогда следует обратить внимание на соседей. Ведь с этими людьми придётся жить, и хорошо, если они будут приличными и не шумными. Отдельно следует посмотреть на состояние подъезда и самого здания. К слову, полезно будет выяснить, не считается ли оно аварийным и не подлежит ли сносу.

Возможно, смотреть придётся немало квартир, прежде чем найдётся подходящий вариант. Но, когда появится дом, который захочется приобрести, потребуется тщательно его проверить. В ином случае может оказаться, что продавец мошенник, а значит, есть риск потерять свои деньги.

Какие документы проверять

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо провести тщательную проверку официальных бумаг. Любой добросовестный продавец охотно предоставит полный перечень, так как он заинтересован в сделке.

А вот если владелец жилища будет предлагать показать документы (или один из них) после подписания договора, то на такое соглашаться не следует. Это может говорить о том, что с квартирой не всё в порядке. Возможно, даже продавец не имеет права её реализовывать или же существуют другие проблемы.

Поэтому нужно требовать документы и не соглашаться ничего подписывать до того момента, пока не будет всё тщательно проверено.

Не следует спешить в этом деле, иначе можно стать жертвой мошенника. Лучше подождать несколько недель, пока будет получена какая-либо справка в государственном органе, чем спешить и заключать сделку без неё. Сейчас рассмотрим, что именно потребуется проверять.

Какие документы требовать:

  1. Паспорт собственника (самого продавца). Это первое, что должен предоставить человек. Но только лишь увидеть паспорт недостаточно. Следует выписать из него данные, чтобы потом проверить в паспортном столе. Документ может оказаться поддельным, поэтому следует убедиться, что такой человек действительно существует. Также в удостоверении личности нужно посмотреть, состоит ли личность в браке и есть ли у неё дети. Ведь они тоже могут иметь права на жилплощадь.
  2. Справка из ЕГРН. В этом документе указываются права на недвижимость. Там можно посмотреть, кто является владельцем. Возможно, собственников окажется несколько, и тогда каждый должен дать согласие на сделку. Также там нужно ознакомиться с наличием обременений на недвижимость. Возможно, квартира находится в ипотеке, в аренде, под арестом или в залоге. В некоторых случаях провести сделку купли-продажи вообще невозможно. В других же процедура будет осложнена. Поэтому лучше убедиться в том, что обременений нет.
  3. Кадастровый паспорт и план. Он нужен для того, чтобы ознакомиться с характеристиками квартиры, а также посмотреть, были ли проведены перепланировки, а также оформлял ли их владелец. Следует сверить заявленные характеристики с реально существующими. Ведь недобросовестный продавец может, к примеру, сказать, что площадь больше, чем на самом деле.
  4. Правовые документы. Нужно потребовать официальную бумагу, на основе которой у человек появились права на собственность. Это может быть договор приватизации, акт купли-продажи, дарственная и т.д. Следует убедиться в том, что показан оригинальный документ.
  5. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была зарегистрирована в Росреестре, то тогда у человека должно быть свидетельство. Оно подтвердит, что у него есть права на недвижимость.
  6. Выписка из домовой книги. Рекомендуется требовать расширенный вариант. В нём можно посмотреть, кто прописан на территории, а также кто был раньше зарегистрирован. Следует убедиться в том, что среди зарегистрированных людей нет недееспособных граждан, а также тех, кто сейчас пребывает на службе в армии, на лечении в клинике, в тюрьме. Дело в том, что такие люди имеют право проживать в квартире, даже если владелец сменится. К тому же, они могут через суд оспорить сделку, так как она нарушает их права.
  7. Согласие супруга. Если имущество считается совместно нажитым, то тогда потребуется данный документ. Дело в том, что если вдруг выяснится, что партнёр был против сделки или не знал о ней, то тогда акт купли-продажи может быть оспорен. Поэтому следует заручиться согласием, причём оно должно быть материально заверено.
  8. Доверенность. Она нужна в том случае, если продажей занимается не владелец, а его представитель. В этом случае нужно быть особенно осторожным. Следует убедиться в том, что доверенность настоящая и действительная. Нужно обязательно посмотреть дату, когда она была составлена. Если она не указана, то тогда официальная бумага уже заведомо недействительная. Также важно посмотреть, какие полномочия есть у представителя. Например, он может заключить сделку, но не имеет права брать деньги. Это тоже важно знать, чтобы всё прошло как надо. Также отметим, что доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, иначе нельзя будет заключить сделку купли-продажи.
  9. Следует потребовать у человека справки, которые подтвердят, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, а также по иным долгам, которые касаются недвижимости. В ином случае после продажи жилища на нового владельца перейдут все долги.

Конечно, лучше всего при покупке квартиры на вторичном рынке обратиться за помощью к специалисту. Он самостоятельно проверит документы и сможет точно сказать, в порядке ли они. Однако, если нет денег нанять профессионала, то тогда следует воспользоваться советами из статьи, которые помогут в данном вопросе.

Что делать с обременениями

При проверке официальных бумаг может оказаться, что на квартиру наложены обременения. В этом случае, конечно, проще всего будет подыскать другой вариант.

Однако, если хочется приобрести конкретную квартиру, то следует обсудить с владельцем данный момент. Стоит понимать, что некоторые обременения достаточно легко снять.

Например, если речь идёт об аренде, то тогда можно договориться с квартирантами о расторжении договора. Это также можно сделать через суд, и лучше, если подобным будет заниматься владелец.

Другое дело, если квартира арестована, к примеру, за долги. В этом случае продать её будет нельзя. Продавцу придётся сначала разобраться с задолженностью, а затем уже пытаться провести сделку купли-продажи.

Если жилище находится в ипотеке, то тут можно действовать по-разному. Например, можно договориться, и оплатить оставшуюся сумму за кредит. При этом отдать человеку те деньги, которые он уже потратил на ипотеку. Или можно подождать, пока владелец сам погасит долг. Данный вопрос нужно обсуждать лично с продавцом, а также с банком.

Главное, обязательно проверить, есть правовые ограничения или нет. Ведь некоторые продавцы могут умышленно данный факт скрывать, так как из-за обременений, как правило, приходится снижать цену на квартиру. Поэтому нужно лично выяснять наличие ограничений.

[smartcontrol__shortcode key=”документы на покупку квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

О договоре купли-продажи

Заключать его следует только тогда, когда всё проверено, важные моменты сделки согласованы и есть уверенность в том, что продавец не мошенник. Это обязательный документ, который необходим для перехода прав. Составляться он должен по определённому продавцу, но можно при желании добавить дополнительные пункты.

Что в нём должно быть:

  1. Сведения о покупателе и о продавце. Их паспортные данные, контакты, фактический адрес.
  2. Характеристика жилища.
  3. Установленная стоимость за квартиру. Информация о задатке, если таковой был.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. Пункт о том, что владелец хочет передать покупателю в собственность жильё.
  6. Сведения о государственной регистрации прав.
  7. Другое. Здесь может быть то, что обе стороны посчитают важным.
[smartcontrol__shortcode key=”Какие документы нужно проверить при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Имея подписанный документ купли-продажи, покупатель сможет оформить на себя квартиру. Но при этом ему нужно передать деньги прежнему владельцу. Можно сделать электронный перевод или рассчитаться наличными. Всё зависит от личного желания людей.

После того, как будут зарегистрированы права нового собственника, можно будет считать, что сделка завершена. Если все документы были проверены, и процедура прошла по правилам, то тогда человек может ни о чём не волноваться.

Но нужно понимать, что бывают случаи мошенничества, когда продавец пытается в судебном порядке вернуть себе жильё. В случае успеха он и квартиру получит, и деньги за неё не придётся отдавать.

Для того, чтобы застраховаться от подобной ситуации, и нужно проверять официальные бумаги.

Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit.html

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Какие документы проверять при покупке квартиры

13 Марта 2018 г. | АН «АЯКС»

Если вы остановили свой выбор на вторичке и в ближайшее время собираетесь осуществить покупку, то вам следует основательно подготовиться.

Конечно, и от застройщиков не всегда выставляются совершенно «чистые» с юридической точки зрения объекты, но на вторичном рынке ситуация все же сложнее.

Продажа квартир от одних владельцев другим – достаточно трудоемкий процесс в сфере сделок с недвижимостью; трудоемкий в том смысле, что проверять надо буквально каждую запятую, чтобы не угодить в мошенническую схему.

Мы решили коротко рассказать о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, чтобы убедиться в безопасности проводимой сделки.

«Вторые руки» должны быть чистыми

Покупая жилье не у девелопера, а у собственника – физического лица – всегда есть риск нарваться на «дельца». Казалось бы, какие могут быть вопросы: есть квартира, есть ее хозяин, и есть вы, покупатель – осталось передать деньги и оформить право собственности.

На деле все обстоит иначе. Для начала, важно убедиться в том, что объект действительно принадлежит человеку, который его продает. Есть ли у него договор купли-продажи? Ренты? Может, ему кто-то подарил квартиру? Тогда кто? Родственник или чужой человек? Второе – уже очень подозрительно, лучше откажитесь от покупки.

Далее: техдокументация. Вам нужно лично ознакомиться с кадастровым паспортом, а еще лучше – попросить профессионала проверить все сведения, которые содержатся в технических бумагах. Владелец утверждает, что паспорта нет? Попросите, чтобы он обратился в БТИ, Росреестр – вы в своем праве.

Проверяем всех прописанных в квартире

Также не забудьте изучить домовую книгу: кто прописан в квартире, какие там были жильцы? Если за небольшой срок их очень много – тоже повод озаботиться дополнительной проверкой объекта.

К тому же, если там по месту жительства зарегистрированы дети, это уже проблема: ребенка нельзя лишать его единственного места проживания, продать такую квартиру невозможно, пока не будут улажены формальности по выписке и новой прописке.

Также постарайтесь выяснить, нет ли среди собственников выбранного дома лиц, которые:

  • Сидят в тюрьме
  • Надолго отбыли в командировку
  • Пожилые люди, проживающие в дома престарелых
  • Военнослужащие, откомандированные в другую страну или регион
  • Люди, которых лечили от психоневрологических расстройств (даже если они признаны дееспособными)

Каждый из этих вариантов – повод тщательно перепроверить все прежде, чем оформлять сделку, советют специалисты «АЯКС».

Не самые явные, но важные детали в документации

Многие покупатели, выясняя, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, почему-то часто забывают об арендных отношениях – а ведь такой договор имеет законную силу! Если людям сдали жилье внаем на год, все подписали – они имеют право там жизнь до истечения срока, прописанного в контракте.

Далее: какие вообще обременения могут быть еще? Мы живем в условиях рыночной экономики, и все чаще люди берут кредиты. Так что квартира может быть в залоге у банка. Новый владелец просто станет новым должником! Так что обязательно выясните, чиста ли квартира в этой части.

Еще узнайте, не арестовано ли имущество – так тоже бывает чаще, чем вам кажется. Тем более что арест накладывают в том числе за неоплаченные услуги ЖКХ. Квартиру под арестом просто нельзя продать: ваше право собственности в итоге признают недействительным.

А еще проблемы возникнут, когда прежние хозяева не подумали озаботиться согласованием перепланировки (во-первых, это грозит штрафами даже новым владельцам, а, во-вторых, такую квартиру точно не получится купить в ипотеку.

Отдельно остановимся на ситуациях, когда жилье продают после развода. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в подобных случаях?

Помимо всего перечисленного, продавец будет обязан показать вам заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу. Разумеется, это касается лишь тех объектов, что были приобретены, когда люди состояли в законном браке.

Так вот, без согласия «второй половины» сделка будет признана неправомочной.

Стоит ли верить так называемым доверенным лицам?

Зачастую все операции с недвижимостью проводит не сам владелец, а его доверенное лицо. Такие взаимоотношения также фиксируются на бумаге и заверяются нотариально. Только именно здесь – великое поле для мошенников.

Известны случаи, когда собственников даже заставляли подписать доверенности. Потому рекомендуем все же познакомиться с хозяином лично, а если человек живет далеко – найти способ с ним связаться.

Да и сама доверенность может оказаться просроченной: проверьте документы у нотариуса.

Важные документы которые нельзя не проверять

Теперь, когда мы коротко рассказали о нюансах, предлагаем вашему внимание набор необходимых действий, чтобы вам было проще проверять недвижимость.

  1. Право собственности: подтвердить
  2. Обременения и ограничения: исключить (поможет выписка из ЕГРИП, домовая книга, справки от служб ЖКХ)
  3. Сколько раз перепродавали: узнать (пусть продавец даст сведение из Росреестра)
  4. Документы и реальность: сравнить то, что есть, с тем, что указано в техпаспорте
  5. Доверенность: проверить у нотариуса
  6. Пакет документов: провести ревизию с помощью опытных риэлторов или юристов

Если вы еще не понимаете какие документы нужно проверить при покупке квартиры, все это могут сделать за вас в «АЯКС», обращайтесь при необходимости!

Источник: https://www.ayax.ru/stati/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry/

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Какие документы проверять при покупке квартиры

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту.

Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  • Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне.

Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! 

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Покупка жилья за материнский капитал: обязательства, сложности, риски Инструкции Как грамотно реализовать материнский капитал? Более половины его обладателей улучшают свои жилищные условия. Однако далеко не все знают, что при покупке жилья с использованием маткапитала есть определенные ограничения. Какие трудности могут возникнуть и как их избежать – об этом и многом другом в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру Инструкции Перед новосельем практически каждый сталкивался с ремонтом. Всегда хочется все сделать быстро и качественно. Но, зачастую, многие владельцы квартир забывают, что перед штукатуркой стен и укладкой напольных покрытий необходимо убедиться, что электроразводка в помещении сделана правильно и ее не придется переделывать в будущем. На что обратить внимание в сданной застройщиком квартире, как правильно смонтировать теплый пол и сколько нужно розеток в каждой комнате, рассказали порталу «ДОМОСТРОЙРФ.РУ» мастера со стажем. Гид по онлайн-сервисам. Как оплатить ЖКХ, не выходя из дома Инструкции Россияне все чаще прибегают к онлайн-платежам во всех сферах жизни. А в период пандемии этот способ оплаты стал более, чем актуальным. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ составил список онлайн-ресурсов, где можно осуществить платежи за коммунальные услуги.

Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/kakie-dokumenty-zastroyshhika-neobhodimo-proverit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Какие документы проверять при покупке квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Какие документы проверять при покупке квартиры

Планируя приобрести недвижимость, особенно на вторичном рынке, надо быть предельно внимательным.

Часто даже сам собственник квартиры не знает всю ее историю и есть большой риск после переоформления жилья получить повестку в суд и узнать, что покупка аннулирована согласно новым открывшимся обстоятельствам из прошлого этой квартиры. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ознакомьтесь, что и где нужно проверять.

Понятие «юридическая чистота недвижимости» пришло в наш живой язык не так давно из среды юристов и риэлторов.

Этот термин означает, что после заключения сделки купли-продажи у нового владельца не возникнет проблем с правом распоряжаться приобретенным имуществом в связи с решением суда о незаконности договора.

Такая ситуация может возникнуть, если обнаружатся новые обстоятельства, согласно которым недвижимость не имели права продавать.

Поэтому перед покупкой обязательно надо проверить историю квартиры, ее владельца, а также все документы на жилплощадь. Сделать это можно тремя способами: самостоятельно, через юридическую контору или через агентство недвижимости. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Если вы решили проверять самостоятельно, то имейте в виду – не ко всем необходимым документам можно получить доступ частному лицу. Даже ваша личная заинтересованность и упорство могут разбиться о бюрократическую стену. Поэтому полноценной проверкой этот вариант назвать нельзя, так как он наименее продуктивен.

Юридическая контора проверяет очень тщательно (настолько, насколько это возможно). Но юристы могут упустить детали, прямо не связанные с оформлением квартиры, но способные пролить свет на незадокументированное событие в истории жилья.

Агентства недвижимости, работая, как говорится, «в поле», прекрасно ориентируются в истории того или иного объекта и могут найти любую информацию касаемо его продажи ли покупки. Однако их заинтересованность в заключении сделки может сыграть не на руку покупателю. Так что сами решайте, какому варианту отдадите предпочтение.

Следует отметить, согласно закону РФ общий срок исковой давности о признании совершенных сделок недействительными составляет 3 года с момента их заключения для непосредственных участников.

Для третьих лиц срок исковой давности начинается с момента, когда они узнали или должны были узнать о совершении сделки, но не превышает 10 лет.

То есть на практике это выглядит так: при оформлении купли-продажи у продавца есть 3 года, чтобы в суде оспорить договор, а у его родственников – 10 лет. Если за это время они не обратятся в суд, то вы уже на 100% полноправный владелец.

Однако чтобы 10 лет не ждать какого-нибудь подвоха, лучше перед покупкой тщательно проверить подноготную квартиры.

Общие правила при проверке оригиналов документов (для проверки необходимы только подлинники). Данные на них должны быть четко видны, без потертостей и исправлений.

Если в бумагах есть исправления – они должны быть зафиксированы подписью и печатью нотариуса. Желательно такие данные перепроверить в нотариальной конторе. Также лучше перепроверять все номера документов в тех органах, где они регистрировались.

Имейте в виду, что для получения информации требуется обязательное присутствие продавца.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

В первую очередь необходимо удостовериться, является ли продавец собственником квартиры или действует на основании доверенности.

Если человек действует по доверенности, тогда необходимо убедиться, что это оригинал, далее в Нотариальной палате поинтересоваться о полномочиях нотариуса, выдавшего удостоверение, а в нотариальной конторе – в действительности доверенности, а также уточнить, имеет ли право доверенное лицо брать деньги при оформлении сделки. Может быть и так, что истинный владелец недвижимости, пытаясь что-то скрыть, выдал доверенность. Такая ситуация очень подозрительна и требует всесторонней проверки с вашей стороны.

Далее интересуемся, на основании какого документа продавец владеет недвижимостью:

  • купля-продажа. Проверить факт расчета покупателя за недвижимость, а также изучить, не была ли это мнимая сделка, маскирующая дарственную;
  • наследство. Уточнить информацию о возможных правопреемниках или проверить самостоятельно, обратившись в нотариальную контору;
  • дарственная. Следует изучить договор дарения на предмет корректности оформления;
  • рента. Если есть пункт пожизненного проживания бывшего хозяина, то желательно уточнить, есть ли свидетельство о смерти, иначе вы приобретете квартиру с жильцом, которого не сможете выписать.
  • решение суда. Следует отказаться от покупки, так как в противном случае есть очень большая вероятность, что вы будете втянуты в «судебные войны» с родственниками продавца;
  • приватизация. Обязательно проверьте, были ли на момент приватизации прописаны несовершеннолетние и указаны ли они в договоре, иначе могут быть претензии на основании ущемления прав детей.

Проверяем продавца

Обращайте внимание на возраст и адекватность продавца. Для перестраховки попросите предъявить справку о психическом здоровье.

Кстати, если человек состоит на учете, это не лишает его права продавать квартиру. Дееспособен или нет – решает только суд.

Но для подписания с таким человеком бумаг лучше пригласить профильного врача, который выдаст или не выдаст справку, что человек вменяем на момент подписания.

Особое внимание уделите подлинности паспорта, а в случае сомнений обратитесь в офис миграционной службы по месту регистрации, указанной в паспорте. Пообщайтесь с соседями – они знают то, чего нет ни в одном государственном документе и общение с соседями часто помогает выявить интересные сведения относительно продаваемого жилья и его хозяев.

Совладельцы

Одна из самых важных проверок, так как довольно часто именно иски от третьих лиц становятся причиной расторжения договора.

Если есть дети – уточняем в органах опеки, могут ли они претендовать на часть квадратных метров, если есть супруг – смотрим наличие  согласия второй половины на продажу, заверенное у нотариуса.

Хороший способ узнать обо всех прописанных – взять в паспортном столе расширенную справку из домовой книги (также такая выписка может быть и в ЖЭКе). В ней отмечены все лица, кто жил или сейчас живет на интересующей нас жилплощади. Также справка может дать ответ на вопрос, наложен ли арест на квартиру или нет.

Данные, которые проверить очень трудно

Так бывает, что некоторые факты из прошлой жизни продавца или теряются или он их сам сознательно скрывает, однако все тайное становится явным и, хоть это и неэтично, поинтересоваться у продавца все ж таки стоит о некоторых деталях его прошлой жизни. Например, возможно продаваемая жилплощадь было приобретена им в браке, но потом был развод и смена паспорта.

Соответственно, записи в паспорте нет, но бывший супруг или супруга есть. А это прямая угроза возможного иска в суд на раздел имущества.

Или ситуация с внебрачными детьми, какой бы она не была деликатной, однако такие дети при определенных обстоятельствах (квартира получена по наследству) по закону имеют право претендовать на обязательную долю и поэтому также существует вероятность судебного иска.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Кроме проверки владельцев и их подноготной необходимо тщательно проверить и сам предмет нашего интереса – жилплощадь. Ведь у нее своя история, в которой продавец – лишь очередная строка в регистрационных документах.

Здесь потребуется посещение офисов Росреестра и БТИ. Плюс в том, что информация по истории полностью открыта и любой желающий (в некоторых случаях платно, а в некоторых бесплатно) может получить все интересующие его данные.

Проверяем историю

Основной документ – это выписка из Единого государственного реестра прав (далее ЕГРП). В справке отмечены все события, произошедшие с интересующим нас жильем, начиная с 1998 года (когда реестр создали). Тут и все договора, аресты, запреты, которые происходили или накладывались на данную жилплощадь.

На основании этой выписки мы можем сделать вывод, находится ли имущество под залогом или запретом, как часто продавалась квартира (это должно насторожить). Может быть такое, что интересующей нас жилплощади не окажется в реестре, но это и к лучшему.

Значит, что, начиная с 1998 года, с ней не проводилось никаких сделок или иных действий.

Проверяем качество

Следует поинтересоваться и изучить кадастровый паспорт. С 01.10.2013 он входит в обязательный пакет документов, необходимый для любых действий с недвижимостью. Его отсутствие может приостановить, а то и вообще аннулировать процесс регистрации купли продажи.

Также необходимо сверить данные в нем с реальной планировкой жилплощади, чтобы выявить незаконную перепланировку, что также может стать основанием для приостановки регистрации. Все эти данные можно узнать из кадастровой выписки, которую бесплатно можно получить в БТИ.

Следует тщательно перепроверять все цифры (площадь жилья, адрес) в справках БТИ и в подтверждающих документах. Если они отличаются – договор могут не зарегистрировать.

«Юридическая чистота» довольно условна. У адвокатов есть по этому поводу выражение, что практически любую сделку можно оспорить. Часто так бывает, что даже собственник не знает всей прошлой истории его жилья. Однако это не означает, что проверять не надо. Наоборот, надо проверять очень внимательно и скрупулезно. Такая проверка в большинстве случаев помогает выявить проблемы досрочно.

 

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/proverka-dokumentov-pri-pokupke-110/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.