Какие документы нужны при покупке участка

Содержание

Перечень документов при покупке земельного участка

Какие документы нужны при покупке участка

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

  1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
  2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
  3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
  4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Источник: https://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки на сайте Недвио

Какие документы нужны при покупке участка

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/prodazha-zemelnogo-uchastka-etapy-i-dokumenty/

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Какие документы нужны при покупке участка

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права. 

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). 

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась. 

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения. 

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность. 

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину.

Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике».

Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.

Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

 

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации.

То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

СОВЕТ

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

 Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе.

Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты  (http://reestr-dover.ru)», – советует  Валерий Новиков.

супруга против

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги. 

Из практики юриста.

 Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает.

 Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.

Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения.

Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова. 

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания.

 То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы.

Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов. 

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН.

Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка.

В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. 

Дача в охранной зоне 

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Об охранных зонах в сфере недвижимости

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

К сожалению, пока земельный участок официально не зарезервирован для нужд государства, заранее узнать, изымут ли объект у собственника, невозможно.

Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы. Максимум, на что можно рассчитывать при самостоятельной оценке объекта, так это изучение генерального плана развития территории.

Илья Менжуновуправляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта. 

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

  1. В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу. 
  2. Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
  3. Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

СОВЕТ

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-dachu-i-ne-byt-obmanutym-poshagovaja-instruktsija-279815/

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Какие документы нужны при покупке участка

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы.

Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ.

Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhno_proverit_pokupaya_dachu/6310

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в 2020 году – пошаговая инструкция

Какие документы нужны при покупке участка

Последнее обновление: 09.02.2020

Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  • все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
  • обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  • оформляется исключительно в письменной форме;
  • должен быть подписан обеими сторонами;
  • составляется в 3 экземплярах;
  • не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  • собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  • у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  • договор;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

  • если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  • если через МФЦ, то около месяца;
  • если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  • если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго. Поэтому рекомендуется обратится за юридическими услугами к земельному юристу для оформления договора.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.