Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

Содержание

Какие нужны документы для регистрации дачного дома?

Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?

Необходимые документы для регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт.
  • Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости.

Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.

Требования к оформлению документов

К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
  • Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.

Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?

Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?

Вот несколько основных функций этой процедуры:

  1. Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
  2. Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
  3. Нельзя оформить страховку.
  4. Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
  5. Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.

Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.

Как оформить дачный дом в собственность?

Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.

После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.

Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.

Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:

  • Паспорт.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении постройки в эксплуатацию.
  • План постройки и кадастровый номер.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.
  • Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.

Процесс оформления

Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План участка с указанием кадастрового номера.
  • Указание построек.
  • Оплата госпошлины.

Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.

Кто может это сделать?

Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:

  • Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
  • Люди, имеющие документы на право пользования участком.
  • Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.

Сроки

Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода.  Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней.  Почему срок такой большой?

Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.

Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:

  1. Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
  2. Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
  3. Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.

Отказ в регистрации

Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.

Среди основных можно выделить:

  1. В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
  2. Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
  3. Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.

Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

  • Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
  • Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
  • Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Технический паспорт или декларация на объект.
  • Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
  • Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
  • Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Прописка в дачном доме

Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.

Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы.  Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес. 

После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.

Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.

Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:

  • Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
  • Оплатить пошлины.
  • Точно следовать инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-dachnogo-doma-neobxodimye-dokumenty-i-procedura-oformleniya.html

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-dachnyi-dom-v-snt-po-dachnoi-amnistii-v-podmoskove

Регистрация дачного дома – как проходит, что это такое

Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома на сегодняшний день является одной из самых распространённых процедур, которую проводят граждане Российской Федерации. Какой порядок действий при регистрации дома в дачном или садовом товариществе? Что стоит понимать владельцам и какие документы необходимо будет оформить? Рассмотрим более детально в статье.

Законодательная база о регистрации права собственности на дачный дом

Начиная с 2006 года властями Российской Федерации был принят Федеральный закон №93 «О дачной амнистии». Данная программа изначально была предусмотрена на 9 лет, но в 2015 году её продлили до 2020 года.

Дачная амнистия – это законное право гражданина Российской Федерации на оформление в частную собственности объектов дачного товарищества по упрощённой форме. Дачная амнистия подразумевает приватизацию дачного дома и всего, что находится на земельном участке по воле и распоряжению собственника.

Дачная амнистия в обязательном порядке должна быть проведена согласно Федеральному закону «218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 2015 года.

Такие застройки лишаются территориальной привязанности, что имеет ряд последствий.

К позитивным сторонам относятся следующие:

  1. Российским правительством была создана единая база по регистрации объектов недвижимости.
  2. Собственник имеет законное право получить дачный участок и все застройки на его территории согласно правоустанавливающим документам, которые он имеет.

К негативным сторонам относятся:

  1. Необходимо проводить кадастровые работы. Дачный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый план, регистрационный номер.
  2. Необходимо делать межевание территории.

Межевание территории необходимо для проведения каких-либо действий с земельным участок, на территории дачного или садового товарищества.

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на дачный дом, межевание территории делать нет необходимости.

В случае если гражданин сразу оформляет право собственности на дом с земельным участком, ему необходимо действовать в порядке, который прописан в законодательстве и проводить кадастровые работы.

Как зарегистрировать дом на дачном участке: пошаговая инструкция

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом необходимо выполнить алгоритм действий, который предусматривает следующие этапы:

  1. Гражданину необходимо обратиться в БТИ для получения выписки об отсутствии каких-либо обременений и задолженностей.
  2. Гражданин должен заказать кадастровые работы у инженера.
  3. Составление технического паспорта является немаловажным этапом, который предусматривает выполнение его в электронном виде для того, чтобы потом занести в электронную базу. Данные работы допускаются в бумажном варианте, но обязательно должны быть со всеми подписями и печатями сотрудников, которые их проводили, а также при наличии копии в электронном виде.
  4. Государственная пошлина является обязательным платежом для гражданина, который выявил волю провести регистрацию дачного дома. Реквизиты и квитанцию необходимо будет получить в Росреестре и по ней оплатить денежный сбор. Чек об уплате необходимо сохранить. Его нужно будет предоставить вместе с остальными документами в территориальный регистрационный отдел.
  5. После проведённых выше этапов заявителю необходимо будет подать подготовленный пакет документов в регистрационный орган. Это может быть Росреестр, Многофункциональный центр. Гражданин также может воспользоваться услугой регистрации через портал Госуслуг. Для этого ему необходимо будет зарегистрировать на сайте и подать заявление на проведение регистрации права собственности.
  6. После проверки документов, заявитель получает выписку из ЕГРН о переходе права собственности новому гражданину.

Список необходимых документов

Как мы уже указали выше, гражданину необходимо будет собрать пакет документов для подачи в регистрационный орган для получения права собственности на дачный дом.

Список документов состоит из следующих:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы на дачный дом.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. План межевания.
  6. Чек об уплате государственной пошлины.

Очень важным моментом на сегодняшний день является то, что если дом был сдан в эксплуатацию до 2015 года, то гражданин может предоставить только технический план по нему. Если же дом сдан позднее 2015 года, то при проведении процедуры регистрации заявителю также нужно будет предоставить и акт приёма-сдачи дома в эксплуатацию.

Процедура оформления дачного дома в частную собственность. Сроки регистрации

Поскольку на сегодняшний день действует дачная амнистия, сроки регистрации значительно уменьшились.

На 2019 год регистрации дачного дома в частную собственность занимает:

  • Десять рабочих дней, если проводится первичная постановка на учёт в регистрационную базу.
  • Семь рабочих дней, если регистрируется просто право собственности на объект недвижимости.
  • Пять рабочих дней, если вносятся поправки или корректировки в кадастровую или техническую документацию.

Стоит заметить, что регистрация права собственности на недвижимость также имеет ряд обязанностей.

Перед заявителем – это подача достоверной документации и информации в органы регистрации, а также соблюдение порядка проведения данной процедуры.

В свою очередь сотрудники Росреестра несут ответственность за несвоевременное выполнение процедуры регистрации или нарушение прав гражданина Российской Федерации.

Регистрация права собственности на дачный участок через Многофункциональный центр занимает на 2-4 дня дольше, поскольку МФЦ в данном случае выступает посредником.

Стоимость оформления права собственности на дачный дом

Конечно же стоимость оформления будет напрямую зависеть от проведённых работ.

Государственная пошлина является обязательным платежом и составляет 350 рублей.

К затратам также стоит отнести и оплату кадастровых работ, которые стоят недёшево. Стоимость на данные услуги будет зависеть напрямую от региона страны, где они проводятся, а также от кадастрового инженера. Как правило, тариф начинается от 2000 рублей и выше.

В случае если гражданин пользуется услугами риэлтора при оформлении сделки, то он должен понимать, что в его расходы также будет входить и оплата услуг агентства. Дополнительной статьёй затрат может быть и страхование дачного дома.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

В случае если гражданин не оформляет право собственности на данный дом и выявил желание его застраховать, ему необходимо понимать, что согласно законодательству Российской Федерации страхование дома не предусматривается в подобных случаях. Частные компании могут пойти на уступки и провести процедуру страхования.

Порядок действий:

  1. Страховая компания и заказчик оформляют договор.
  2. В самом договоре стороны прописывают все нюансы и возможные сложности при страховании дома. Стороны прописывают в каких случаях будет выплачена компенсация.
  3. Следующим этапом является подписание договора.
  4. Внесение страховых сумм.

Однако при подобном составлении договора стоит понимать, что в случае какого-то чрезвычайного происшествия получить компенсацию от страховой компании очень сложно из-за того, что дом не принадлежит по закону гражданину, который сам же подписал договор.

Нюансы оформления дачного дома

При проведении регистрации дачного дома стоит учитывать и основные нюансы, которые могут всплыть в ходе проведения следки или же появится ещё на начальном этапе. Заявителю стоит понимать и ключевые особенности сделок по регистрации дачного дома.

Недострой

Порядок регистрации дома, который ещё не достроен и не сдан в эксплуатацию предусматривает следующие варианты:

  1. владелец может получить разрешение на проведение каких-либо работ, которые связанные с достраиванием дома и в дальнейшем получении права собственности на него в порядке, который прописан в законодательстве Российской Федерации.
  2. Гражданин может провести регистрацию права собственности на дачный участок на основании декларации. Данный вариант сейчас встречается реже всего из-за введённого Федерального закона №218.
  3. Гражданин может воспользоваться свои законным правом на регистрацию права собственности после окончания стройки или же оформить недвижимость как самострой. Лицо должно будет заплатить штрафные санкции и сможет провести в законном порядке регистрацию объекта.

Как переоформить дачный дом в жилой

В случае если гражданин выявил волю переоформить дачный дом в жилой, ему необходимо понимать, что регистрация будет проводиться в обычном порядке.

Если же гражданин пожелает прописаться в доме, то ему необходимо будет его признать жилым и присвоить ему адрес. А также собственнику дома нужно будет привести в порядок саму постройку, чтобы она соответствовала всем нормам и техническим характеристикам.

Для того чтобы провести подобную процедуру гражданину необходимо собрать пакет документов. Будут проведены сборы, на которых члены комиссии примут решение о разрешении проведения перевода дачного дома в жилой. Стоит учесть, что гражданин выйдет из дачного товарищества и станет независимым объектом.

Что касается сроков, то как правило, данная процедура занимает больше месяца.

Основные нюансы регистрации жилого дома

Стоит понимать, что перевод дачного дома в жилой и его последующая регистрация имеет множество нюансов и подводных камней, которые собственник должен учитывать, когда решается на подобную процедуру.

Нужно учесть следующее:

  • Дом должен соответствовать всем техническим характеристикам.
  • Наличие коммуникаций и водоснабжения.
  • Наличие воды в доме, а также стен, крыши, которые соответствуют всем правилам безопасности.

Собственник дома должен получить специальный акт, который будет является подтверждением соответствию дома всем нормам.

Стоит помнить, что если дом относится к СНТ, то его переоформление в жилой согласно российскому законодательству невозможно.

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Как показывает практика, большинство дачных домов граждане регистрируют для того, чтобы подключить к нему коммуникации – это центральное водоснабжение, электричество, центральная канализация.

Регистрация дачного дома также предусматривает и смену тарифного плана, что в большинстве случаев намного выгоднее, нежели те, которые предусмотрены дачным или садовым кооперативом.

Для чего ещё стоит регистрировать дачный дом в частую собственность?

  1. Для того чтобы в будущем избежать спорных моментов по межеванию территории или принадлежности дома к отдельному участку земли.
  2. Для получения любого вида компенсации (денежного или аналогичного земельного участка или дома) в случае, если дом или участок будет определён под снос.

Причины отказа в оформлении

Что касается основных причин отказа при проведении процедуры регистрации дачного участка, то стоит отметить, что они, как правило, связаны с документами.

Очень часто отказ поступает из-за невыполнения кадастровых работ или же при подаче не полного пакета документов.

Граждане, которые имеют дом в СНТ не могут проводить процедуру регистрации на него права собственности, поэтому им автоматически будет отказано.

Отказ может поступить и в случае, если гражданин уже ранее воспользовался возможностью бесплатной приватизации объекта.  В таком случае он может выкупить данный дом у государства или муниципалитета, который имеет все законные права на него.

Отказ может быть и из-за неуплаты государственной пошлины. Гражданин обязательно должен предоставить чек, в противном случае документы не будут зарегистрированы.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dachnyj-domik/

Как оформить дачный дом в собственность

Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.           

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дачный дом

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2020 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

  • земельного надела;
  • домика;
  • хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
  • гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Жилищный;
  • Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

  • ведением личного подсобного хозяйства;
  • садоводством;
  • огородничеством;
  • возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

  1. Получить на надел:
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
  2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
  3. Уплатить госпошлину;
  4. Собрать пакет документов;
  5. Заполнить декларацию;
  6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • справку об использовании земли и строений по назначению;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

  • решение органа местного самоуправления;
  • приказ предприятия о выделении земли;
  • устав общества землепользователей;
  • иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

  • сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
  • обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
  • двухнедельное ожидание ответа;
  • подача заявки в Кадастровое бюро;
  • работа инженера по формированию плана участка;
  • получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

  • кадастровый паспорт;
  • решение органа власти о предоставлении надела;
  • квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  1. Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  2. Составить договор с кадастровым инженером;
  3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

  • лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
  • передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
  • через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  • свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  • бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  • подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
  • иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

  • владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
  • наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
  • власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность 19 июля 2018, 16:25 Янв 3, 2020 16:59 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.